Многие думают, что ремонт начинается с поклейки обоев или укладки плитки. На самом деле - нет. Первое, что нужно сделать в ремонте квартиры, - это снести всё, что мешает. Не декор, не мебель, а именно то, что уже не работает, не безопасно и не подходит под новый проект. Если пропустить этот этап, вы рискуете потратить деньги впустую, столкнуться с грибком за обоями или даже с обрушением потолка через пару месяцев.
Снос старых конструкций - не роскошь, а необходимость
Первым делом убирают всё, что можно и нужно снести: старую штукатурку, битую плитку, облупившуюся краску, старые дверные и оконные блоки, демонтированные перегородки. В старых домах, особенно в панельных постройках 1970-1990-х годов, под слоем обоев часто оказывается грибок, плесень или даже трещины в бетоне. Если не убрать это, новый ремонт просто «поплывёт».
В Санкт-Петербурге, где высокая влажность и перепады температур, это особенно важно. Стены в кухне или ванной, которые казались сухими, после сноса старой отделки часто выглядят как губка. Без полной очистки поверхности любая гидроизоляция или шпаклёвка будет держаться плохо.
Снос - это не просто мусор. Это диагностика. Вы видите, где треснул бетон, где провода лежат открыто, где трубы протекали годами. Без этого этапа вы не сможете правильно спланировать дальнейшие работы.
Сначала - коммуникации, потом - стены
После сноса сразу берутся за инженерные системы: электрика, вода, отопление, вентиляция. Почему? Потому что потом уже неудобно, а иногда и невозможно, что-то менять. Если вы сначала зашьёте стены гипсокартоном, а потом решите перенести розетку - придётся всё переделывать.
Электрика: прокладывают новые кабели, устанавливают распределительные коробки, выводят точки под розетки и выключатели. Важно: не забудьте про отдельные линии для кухни, ванной и кондиционера. В старых домах проводка рассчитана на 1-2 кВт, а современная техника требует 3-5 кВт. Недостаточная мощность - частая причина срабатывания автоматов и даже пожаров.
Вода: заменяют трубы, особенно если они асбестоцементные или чугунные. В Петербурге в домах 1960-1980-х годов трубы часто уже не выдерживают давления. Даже если они не текут - они могут лопнуть в самый неподходящий момент. Лучше заменить всё на полипропилен или металлопластик - это надёжно и долговечно.
Отопление: если вы не меняете радиаторы, то хотя бы промойте систему. В старых батареях скапливается накипь, и они греют хуже. В многоквартирных домах часто бывает, что один радиатор горячий, а другой - холодный. Это признак засоров. Промывка до отделки - дешевле, чем потом вскрывать пол.
Гидроизоляция - не для ванной, а для всей квартиры
Многие думают, что гидроизоляция нужна только в ванной. Это ошибка. В кухне, на балконе, даже в прихожей - где есть стыки с полом, с трубами, с внешними стенами - влага проникает. Особенно в Петербурге, где зимой стены «плачут», а летом - конденсат.
Правильный подход: гидроизоляция делается на всех мокрых зонах - ванная, кухня, балкон, туалет. Но ещё лучше - нанести её на весь пол, особенно если квартира на первом или последнем этаже. Бетон - пористый материал. Без защиты вода поднимается вверх, и через год-два вы обнаружите, что штукатурка отслаивается, а ламинат вздулся.
Используйте качественные составы: жидкую резину или полимерно-цементные мастики. Не экономьте на этом. Один слой - неэффективно. Нужно минимум два, с перекрытием швов. После нанесения - обязательно дать высохнуть по инструкции (обычно 24-48 часов). Потом - тест на водонепроницаемость: налить воды на пол, подождать 12 часов. Если нет капель на потолке у соседей снизу - всё в порядке.
Выравнивание полов и стен - не спешите
После коммуникаций и гидроизоляции - выравнивание. Но не так, как думают многие. Нельзя сразу заливать стяжку, если трубы не защищены. Нельзя штукатурить стены, если они не очищены от пыли и грязи. Каждый слой должен быть чистым и сухим.
Полы: если перепады больше 2 см - нужна стяжка. В старых домах часто бывает, что один угол пола на 5 см ниже другого. Это не только некрасиво - это опасно для плитки и ламината. Стяжка делается на основе цементно-песчаного раствора или самовыравнивающейся смеси. Важно: не заливайте её тонким слоем - меньше 3 см не держится. Лучше 5-7 см. Дать высохнуть 7-14 дней. Без этого - трещины, отслоения, скрип.
Стены: штукатурка делается только после того, как все провода и трубы уложены и закреплены. Сначала - маяки, потом - слой штукатурки. Не пытайтесь «сэкономить» на этом этапе. Если стены не выровнены, то плитка ляжет с зазорами, обои будут «пузыриться», а мебель - не встанет вплотную.
Почему порядок важнее, чем материалы
Люди часто думают, что дорогая плитка или брендовые двери сделают ремонт хорошим. Но это не так. Хороший ремонт - это не материалы, а порядок. Даже бюджетные материалы, уложенные по правилам, будут служить десятилетиями. А дорогая плитка на неправильно выровненном полу - треснет через год.
Вот правильный порядок, который проверен на сотнях квартир в Петербурге:
- Снос старой отделки и мусор
- Прокладка электрики и труб
- Гидроизоляция мокрых зон
- Выравнивание полов (стяжка)
- Выравнивание стен (штукатурка)
- Установка окон и дверей
- Покраска или поклейка обоев
- Укладка напольного покрытия
- Монтаж сантехники и светильников
- Финальная уборка
Если вы пропустите хотя бы один пункт - всё придётся переделывать. И это будет дороже, чем если бы вы всё сделали сразу и правильно.
Что делать, если подрядчик предлагает начать с отделки?
Если мастер говорит: «Давайте сразу клеить обои, а потом будем менять проводку» - это красный флаг. Такой подрядчик либо не знает, как правильно делать ремонт, либо хочет ускорить процесс, чтобы быстрее получить деньги.
Проверьте его: попросите показать, как он делал ремонт в соседней квартире. Посмотрите, как выглядят стены за ванной, если её снимали. Если там плесень или трещины - значит, он не сносил старую штукатурку. Это признак непрофессионализма.
Хороший мастер приедет с планом. Он покажет, где будут трубы, где розетки, сколько нужно стяжки, сколько слоёв штукатурки. Он не будет говорить: «Всё посмотрим по ходу». Он знает, что ремонт - это не импровизация, а последовательный процесс.
Сколько времени занимает первый этап?
На квартиру 60-70 м² снос и подготовка занимают 7-14 дней. Это зависит от состояния квартиры. Если всё старое и в плохом состоянии - больше времени. Если квартира была сдана в новостройке и почти не трогалась - можно уложиться за 5 дней.
Не торопитесь. Это не субботник. Это фундамент всего ремонта. Если вы пропустите этот этап - вы не получите качественный результат. Даже если вы потом потратите 500 тысяч на мебель и свет, всё это будет стоять на кривом полу, с протекающими трубами и отслаивающейся штукатуркой.
Что делать после подготовки?
После того как стены и полы выровнены, а коммуникации уложены - можно переходить к финишной отделке. Но и здесь не стоит спешить. Дайте стенам и полу полностью высохнуть. В Петербурге в ноябре - это может занять до 2 недель. Не клейте обои на влажную штукатурку. Не укладывайте ламинат, если стяжка ещё не набрала прочность.
Следующий шаг - выбор отделочных материалов. Но это уже другая история. А пока - помните: ремонт начинается не с обоев, не с плитки, не с дверей. Он начинается с того, что вы снимаете всё старое, чистите, убираете и готовите основу. Только тогда новый ремонт будет не просто красивым - он будет долгим.