Вы подписали смету на ремонт квартиры, заплатили аванс, ждете, когда начнут работать мастера. А через неделю выясняется: смета - это не весь список расходов. Кто-то сказал, что «все включено», но в итоге пришлось доплачивать за розетки, за вывоз мусора, за штукатурку в углу - и это только начало. Почему так происходит? Потому что смета - это не закон, а договор о том, что подрядчик согласен сделать вот это, а не всё остальное. Многие думают, что смета - это как чек в магазине: все, что на ней написано, - это всё, что нужно заплатить. Это не так. Вот что реально не входит в типичную смету на ремонт квартиры - и почему это важно знать, прежде чем подписывать бумаги.
Розетки, выключатели и светильники
В смете часто пишут: «электромонтаж», «установка розеток», «прокладка кабеля». Но когда вы спрашиваете: «А сами розетки включены?», вам отвечают: «Нет, это отдельно». Почему? Потому что розетки - это материальные изделия, а не работа. Работа - это прокладка кабеля, штробление, установка коробок. А сами розетки, выключатели, светильники - это то, что вы выбираете сами. Подрядчик не знает, какую розетку вы хотите: недорогую китайскую или брендовую Legrand. Поэтому он не включает их в смету. Вы должны закупить их отдельно - иначе мастер просто не будет их ставить. В среднем, на трехкомнатную квартиру это выходит от 15 000 до 40 000 рублей, в зависимости от качества. Не забудьте про люстры и точечные светильники - они тоже не входят.
Вынос строительного мусора
Вы думаете, что когда мастера закончат работу, они вывезут весь мусор? Нет. В смете может быть написано «вывоз мусора», но это не значит, что он включен. Часто это значит: «мы вынесем мусор до подъезда». А дальше? Вам нужно самому заказывать контейнер или платить за вывоз. В Санкт-Петербурге одна ежедневная вывозка мусора из квартиры стоит от 1 500 до 3 000 рублей. На крупном ремонте - 15-20 вывозок. Итого: 25 000-60 000 рублей. Если вы не договоритесь об этом заранее - вас ждет сюрприз в конце: «Мы вынесли мусор до лестничной клетки. Остальное - ваша забота».
Сантехника и краны
В смете пишут: «замена труб», «монтаж сантехники». Но что значит «монтаж»? Это установка труб, подключение к стоякам. А сами смесители, душевые головки, унитазы, раковины - это отдельно. Подрядчик не может заранее знать, какой смеситель вы выберете. Он не покупает за вас краны. Это ваш выбор. И если вы не закажете их до начала работ - мастер просто не начнет подключать. В среднем, на полноценный ремонт ванной комнаты вы потратите 30 000-80 000 рублей на сантехнику. И это не «доплата» - это часть ремонта, которую вы должны учесть в бюджете отдельно.
Полы под плитку: подложка и клей
В смете часто пишут: «уложить плитку». Но что входит в эту работу? Только укладка. А подложка? Гидроизоляция? Клей? Стяжка под плитку? Это отдельные пункты. Многие подрядчики не включают гидроизоляцию в ванной - и потом говорят: «Это не входит в стандартный пакет». А без нее плитка через год начнет отходить. Клей тоже не входит - его покупают отдельно. И если вы не уточните, что в смете должно быть «уложить плитку с гидроизоляцией и клеем», то в итоге получите только плитку на голом бетоне. В среднем, гидроизоляция и клей на ванную обойдутся в 5 000-10 000 рублей. Это не дорого, но если не знать - останетесь без защиты.
Демонтаж старых покрытий
Вы думаете, что «демонтаж» - это всегда включен? Нет. В смете может быть написано: «демонтаж старого пола». Но что именно? Только линолеум? А старая плитка на полу? Штукатурка со стен? Старые двери? Каждый из этих пунктов - отдельная цена. Демонтаж старой плитки стоит в 2-3 раза дороже, чем снятия линолеума. Демонтаж старой штукатурки - еще дороже. Подрядчики часто включают в смету только то, что им проще сделать. А вы потом удивляетесь: «Почему у меня в счете 30 000 рублей за демонтаж?» Потому что вы не уточнили, что входит. Всегда требуйте: «Разбейте демонтаж по видам: пол, стены, потолок, двери». Иначе вас ждет сюрприз.
Установка дверей и межкомнатных перегородок
В смете может быть пункт: «установка дверей». Но что входит? Только монтаж коробки? А сама дверь? Ручки? Замки? Пороги? Петли? Это все - отдельно. Подрядчик не покупает двери за вас. Он только ставит. Если вы не закажете дверь заранее - он не начнет работу. И если вы заказали дверь, но не учли, что нужен порог, или что старая коробка не подходит - придется платить за переделку. В среднем, на три двери вы потратите 30 000-70 000 рублей на сами двери, плюс 15 000 на установку. И это не «доплата» - это основная часть ремонта.
Косметические правки: шпаклевка, грунтовка, покраска
Смета говорит: «покраска стен». Но что входит? Только краска? А грунтовка? Шпаклевка? Шлифовка? Скотч для защиты плинтусов? Это не входит. Многие подрядчики используют дешевую грунтовку или вообще не грунтуют, чтобы сэкономить. Или не шпаклюют стены - просто красят поверх старой штукатурки. В итоге через полгода на стенах появляются трещины. Вы платите за «покраску», а на деле получаете «покраску поверх грязи». Всегда уточняйте: «В смете указаны все этапы подготовки: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, двойная покраска?» Если нет - добавьте это. Иначе ремонт будет выглядеть дешево, даже если вы купили дорогую краску.
Инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, умный дом
Если вы хотите установить кондиционер, вентиляцию, систему «умный дом», теплый пол или скрытую проводку - это не входит в стандартную смету. Эти системы - отдельный проект. Их нужно проектировать, закупать оборудование, прокладывать дополнительные каналы. Подрядчик, который делает только штукатурку и плитку, не умеет это делать. Вам нужен специалист по инженерным системам. И это не «доплата» - это отдельный этап ремонта. В среднем, установка кондиционера обойдется в 25 000-60 000 рублей, а теплый пол - в 40 000-100 000 рублей. Не забудьте про вентиляцию: в старых домах в Санкт-Петербурге она часто не работает, и ее нужно заменять. Это не «по желанию» - это вопрос комфорта и здоровья.
Стоимость материалов: вы выбираете, вы платите
Смета - это цена за работу. Не за материалы. Это самое главное правило. Подрядчик не обязан покупать вам дорогие обои, плитку, ламинат или краску. Он только говорит: «Я могу положить плитку марки X за Y рублей». А вы сами выбираете, что покупать. И если вы хотите керамогранит из Италии - это ваш выбор, и вы платите за него отдельно. Подрядчик не будет покупать дорогие материалы за свой счет. Он не виноват, что вы выбрали дорогую плитку. Он виноват, если не сказал вам, что это не входит в смету. Поэтому всегда спрашивайте: «Какие материалы вы используете по умолчанию? А если я хочу другие - сколько это будет стоить?»
Что делать, чтобы не попасть в ловушку?
- Требуйте развернутую смету с разбивкой по пунктам. Не принимайте «смета на ремонт» как один пункт.
- Каждый пункт сметы должен включать: что делается, какие материалы используются, и кто их покупает.
- Всё, что связано с материалами - вы покупаете сами, если не указано иное.
- Спросите: «А вы вывозите мусор до контейнера?» - и запишите ответ.
- Попросите пример сметы с полным списком работ - не только «демонтаж», а «демонтаж старой плитки на полу, демонтаж штукатурки со стен».
- Никогда не подписывайте смету без подписи мастера и печати (если компания).
- Если смета написана от руки - требуйте печатную версию.
Смета - это не договор, а предложение. И если вы не уточните, что входит - вы заплатите за всё, что не входит. Многие люди тратят на ремонт в два раза больше, чем планировали, потому что не знали, что розетки и вывоз мусора - это отдельно. Не будьте одним из них. Спросите, что не входит - и вы сэкономите тысячи рублей.
Что ещё часто забывают?
Еще один скрытый пункт - это защита окон и дверей. Мастера не всегда заклеивают окна плёнкой или накрывают двери. А если вы не попросите - они могут повредить дверь или оставить царапины на стекле. Это не входит в смету. Или, например, уборка после ремонта. В смете может быть «уборка», но это значит: «мы подметём пол». А вымыть окна, протереть плинтусы, убрать пыль с радиаторов? Это отдельно. В среднем, профессиональная уборка после ремонта в квартире 70-90 м² стоит 5 000-10 000 рублей. Не забудьте про это - иначе вы будете убирать сами неделю.