Что в ремонте делают первым? С чего начать ремонт квартиры - порядок работ 2025

TL;DR

• Первое - план: замеры, план расстановки, точки электрики/воды, смета, график.
• Во вторичке старт - демонтаж и вынос мусора; в новостройке - защита, закладные и инженерия.
• Дальше по цепочке: перегородки → электрика/сантехника → штукатурка/стяжка → плитка → потолки → стены → пол → двери → плинтусы/розетки.
• Не делайте отделку до мокрых процессов и инженерии, не кладите пол до дверей-наличников, воду и электричество - только после проекта.
• Согласования (перепланировка, мокрые зоны) оформляйте до начала. Резерв бюджета 10-15% и времени 20% спасёт нервы.

Короткий ответ: что делают первым и почему

Если начать ремонт не с того, платишь дважды: переделки, испорченная отделка, лишние недели. Ответ короткий: первым делом - план и подготовка площадки. В старой квартире к этому добавляется демонтаж.

План - это не «красивые картинки». Это точные замеры, схема стен и мебели, список розеток, выключателей, трасс кондиционера, выводов под технику. Без этого электрик и сантехник работают «вслепую». Я однажды поспешил на кухне, не заложил розетку под посудомойку - штробил уже после покраски. Больно.

Подготовка площадки - защита входной двери, лифта, полов на маршруте, укрытие окон и радиаторов, организованные места для мусора. Во вторичке к старту относится демонтаж: снимаем старые покрытия, кривые стены, лёгкие перегородки. Смысла штукатурить поверх рыхлой шпаклёвки или класть плитку на «древний» клей нет.

Почему так? Потому что вся логика ремонта - от грязного к чистому, от строительно-монтажных и мокрых процессов - к отделке. Инженерия закладывается в стены и пол, поэтому идёт до штукатурки, а плитка в санузлах - до покраски комнат, чтобы грязь не летала по свежим стенам.

Пошаговый порядок работ: от идеи до чистовой

Теперь - полный порядок, который работает в 2025-м для типовой квартиры в Петербурге (новостройка или вторичка):

1. Планирование и замеры. Делайте обмерный план с фактическими толщинами стен и привязками. Нанесите мебель и технику в масштабе. Точки электрики считайте от сценариев: где стою, где беру пылесос, где заряжаю ноутбук. Санузел - отдельный план привязок: инсталляция, трапы, выводы. Резервируйте бюджет +10-15% и время +20%.

2. Согласования. Перепланировки, перенос мокрых зон, прорезка проёмов - согласуйте заранее (ЖК РФ ст. 25-29). В домах с газом - нельзя кухню переносить без проекта. Не трогаем несущие без проекта и допуска. С управляющей компанией согласуйте шумные работы, время выгрузки и доступ к стоякам.

3. Подготовка площадки. Защитите двери, лифт, коридор общих зон. В квартире - укрытие окон, радиаторов, оставляемых покрытий. Разложите инструмент, поставьте мешки, пылесос, проверьте электричество (временный щит), воду. Если есть ребёнок (у меня дочка Василиса), продумайте график шумных работ, чтобы не совпадали с тихим часом/уроками.

4. Демонтаж (вторичка). Снимаем двери, плинтусы, старые покрытия, кривые штукатурки, демонтируем легкие перегородки, ненужные короба. Вывоз мусора сразу, не складируйте в санузле - потом мешает разводке. В новостройке без отделки демонтаж обычно не нужен.

5. Возведение перегородок и проёмов. Кладём новые стены (газоблок, гипсовые блоки, пеноблок - по проекту), усиливаем проёмы, формируем ниши. Сразу закладываем шумоизоляцию, если стена общая с соседями. Перепады и плоскости контролируем правилом 2 м.

6. Черновая инженерия. Электрика: штробы, кабель, подрозетники, слаботочка, трасса кондиционера. Сантехника: стояки, коллекторы, разводка труб, закладные под инсталляции, трапы, гидроизоляция мокрых зон. Здесь же - вентиляция (каналы, решётки, обратные клапаны). Электрощит собираем по ПУЭ (дифы и УЗО), сантехнику - с коллекторами и американками для обслуживания.

7. Штукатурка стен и стяжка пола. Грязные и мокрые процессы закрываем до отделки. Стены - по маякам. Пол - стяжка или сухие системы. Уклоны к трапам в душевой делаем на этом этапе. После стяжки сушим, проверяем влажность перед покрытиями.

8. Потолки. ГКЛ каркасы, зашивка, шпаклёвка и шлифовка; либо натяжные, которые ставят ближе к финалу, но закладные и проводка под свет - сейчас. Встраиваемые светильники и шторы требуют закладных.

9. Плитка в санузлах и фартуках. Гидроизоляция, разметка, кладка плитки, затирка. Сразу ставим трапы, инсталляции, экраны ревизий. Грязь от резки - локализуем, чтобы не летала по жилым комнатам.

10. Чистовая отделка стен. Шпаклёвка, грунт, покраска или обои. Грунт экономить нельзя: он равняет впитываемость и работает как клей. Краску берите моющуюся для кухонь и детских.

11. Чистовые полы. Ламинат, паркет, инженерка, плитка. На дереве - подложка, температурные зазоры у стен 8-10 мм. Плитку в коридоре и кухне ставят раньше, если делаете порожек.

12. Двери. После пола, до плинтусов. Иначе получите «ступеньку» или щели.

13. Плинтусы, розетки, светильники, сантехника. Финишная электрика и сантехника, подключение смесителей, унитазов, раковин, установка светильников, карнизов, ручек. Плинтусы подкрашиваем в стык с стеной.

14. Клининг, проверка и сдача. Генеральная уборка, проверка уклонов, арматуры, работы автомата, протечек. Составьте чек-лист дефектов и добивайте мелочи - потом сложнее.

Этот порядок держит квартиру чистой, а бюджет - под контролем. Пропустите шаг - вернётесь к нему через переделки.

Сценарии и примеры: новостройка, вторичка, косметика, санузел

Не все ремонты одинаковые. Вот короткие сценарии и нюансы.

Новостройка без отделки (бетон). Первое - план и защита. Затем сразу инженерия и штукатурка, потому что демонтировать нечего. Частая ошибка - ставить натяжные потолки до закладки проводки и карнизов. Ещё одна - не учитывать усадку дома; в панельных домах это меньше проблема, в монолите - чаще трещат шпаклёвки. Помогают стеклохолст и эластичные материалы.

Вторичка. Первое - демонтаж. Снимите всё, что не держится. Сюрприз - скрытые слои, старая проводка из алюминия, сантехника из оцинковки. Менять всё до стояков с кранами и фильтрами - дешевле, чем потом устранять протечки. Не забудьте про шумный график от УК и про вывоз мусора. В Петербурге УК часто требуют защиту лифта и расписку о вывозе ТБО.

Косметический ремонт. Обновить краску и обои? Первое - всё равно план: что остаётся, что снимаем. Снимите отваливающиеся слои, прогрунтуйте, выведите углы. Работы короче, но последовательность та же: сначала мокрое и грязное, потом чистовое, в конце - полы/двери/плинтусы.

Санузел. Это маленькая комната с большим риском. Первое - проект и гидроизоляция. Сразу решите, где трап, где инсталляция, какие уклоны. Комплектуем всё заранее: плитка, профили, трапы, ревизии, фитинги. Протечки дороже всего.

Жизненный пример. В моей двушке у метро «Коммендантский» я однажды поменял порядок и положил ламинат до установки дверей. В результате доборы и наличники «наехали», появились щели. Пришлось снимать плинтусы и подрезать. Два дня и одна бессонная ночь. Больше так не делаю.

Чек-листы, таблица и правила, которые экономят деньги

Чек-лист старта (день 0-1):

• Обмерный план и план мебели готов.
• Согласованы перепланировки (если есть) с эскизом и пояснительной запиской.
• График шума согласован с УК, заказан грузовой лифт и защита.
• Закуплены расходники: плёнка, скотч, мешки, укрывка, битумная лента для стояков, грунт.
• Организован вывоз мусора (контейнер или вывоз по заявке).

Правила, о которые чаще всего спотыкаются:

• Не штробите несущие стены глубже допустимого и без проекта. Это опасно и незаконно.
• Электрику не тянем «как получится». Делайте схему, подписывайте кабели в распредкоробках.
• Не закрывайте трубы и ревизии наглухо. Спрячьте, но оставьте доступ.
• Стяжку не пересушивайте тепловыми пушками на максимум - трещины обеспечены.
• Не красьте стены до установки подрозетников - потом края будут «лохматые».

Быстрые ориентиры:

• Штукатурка по маякам: средний слой 10 мм - примите 16-18 кг смеси на м².
• Грунт по стенам: 100-200 г/м². Лучше два слоя, чем один, когда пыльная основа.
• Плитка в душевой: уклон 1-2% к трапу.
• Влажность стяжки под ламинат: безопасно укладывать при остаточной влажности около 4% по CM-тесту.
• Резерв по бюджету: 10-15% на непредвиденное.

Когда что делать: наглядная таблица

*Для квартиры 40-70 м². Диапазоны по реальному опыту в Петербурге; праздники, логистика и влажность могут сдвигать сроки.

Микро-решатель: если вы не уверены, с чего стартовать у себя прямо сейчас, ответьте на три вопроса: 1) Будут ли меняаться перегородки? 2) Меняем ли электрику/сантехнику? 3) Нужна ли гидроизоляция/плитка? Если хоть на один - «да», то первое - проект и демонтаж (если вторичка), затем инженерия. Если все «нет» - косметика: подготовка стен и потолков, потом краска/обои, и только потом трогаем пол.

FAQ и типовые ошибки: быстрые ответы на реальные вопросы

Что категорически нельзя делать первым? Нанимать маляров до электриков. Любая штроба убьёт свежую шпаклёвку. И ещё - класть ламинат до плитки в прихожей и кухни, если у вас разные уровни.

Когда ставить натяжные потолки? После грязных работ и поклейки обоев/покраски. Но проводку, закладные под карнизы и свет готовим до их приезда.

В какой момент двери? После чистовых полов, до плинтусов. Так вы получите аккуратные примыкания и не будете подрезать наличники.

Можно сначала пол, потом стены? Нет. Краска и шпаклёвка «летят» на пол, царапины неминуемы. Исключение - если заказываете полный цикл у одного подрядчика и он берёт на себя риски, но и тогда защитные материалы обязательны.

Стяжка треснула - что делать? Оценить трещины: усадочные (верхний рисунок) часто лечатся шлифовкой и грунтом, сквозные - скобами и инъекциями. Причины - пересушили, тонкий слой, нет демпферной ленты, нет швов. Лучше позвать технадзор.

Гидроизоляция обязательна? В мокрых зонах - да. Пол санузла и примыкания стен, особенно душевых без поддона, и зоны вокруг ванны/раковины.

Нужен ли проект для перепланировки? Если трогаете несущие, меняете границы помещений, переносите мокрые зоны - нужен проект и разрешение (ЖК РФ ст. 25-29). За самовольную перепланировку могут обязать вернуть всё назад.

Какие нормы по электрике? Работы по ПУЭ (ред. 7): отдельные автоматы на мощные приборы, заземление, УЗО/дифавтоматы на влажные зоны. Алюминий в старых домах лучше заменить на медь.

Как не поссориться с соседями? Уважайте «тихий» график, предупреждайте о шумных этапах (перфоратор), убирайте общий коридор. Я обычно вешаю записку на подъезд и прошу прощения за шум.

Дальше по плану: что делать сейчас, и как чинить косяки

Ваши следующие шаги:

1. Ответьте себе на ключевой вопрос: с чего начать ремонт именно в вашей квартире - новостройка или вторичка? Есть ли перепланировка?
2. Сделайте обмерный план и план расстановки мебели. Проставьте все точки электрики/воды. Это и есть рабочий минимум.
3. Согласуйте перепланировку и шумные работы с УК. Заранее закажите вывоз мусора и защиту лифта.
4. Соберите корзины материалов на первые 2 недели: защита, грунт, смеси, кабель, трубы, подрозетники, крепёж.
5. Назначьте ответственного за порядок на объекте. Нет порядка - будут потери времени и денег.

Если уже накосячили - как разгребать:

• Уложили ламинат до покраски - укройте пол картоном и плотной плёнкой, проклейте швы. По окончании проверьте стыки, при необходимости замените пару планок.
• Поставили двери до пола - проверьте высоту полотен и доборов, иногда проще переставить коробки, чем наращивать пол.
• Побежала вода из соединений - перекрыть, протереть, пересобрать с новыми фитингами, проверить коллекторные узлы. В мокрых зонах - повторно пройти гидроизоляцией.
• Стены «повело» после штукатурки - проверьте маяки и влажность. Локально шлифуйте/шпаклюйте, в тяжёлых случаях - набрасывайте выравнивающий слой.
• Электрика «шумит» или выбивает - разделите группы, проверьте автомат/УЗО, затяжку клемм в щите, вызовите электрика с тестером.

Если сомневаетесь - не стесняйтесь позвать технадзор на один день. Заплатите меньше, чем за переделку. Я так проверяю сложные узлы: инсталляции, трапы, узлы примыкания плитки к ламинату, сопряжение порогов.

И да, не гонитесь за скоростью. В нашем климате с влажным воздухом высыхание стяжки и штукатурки в Петербурге часто тянется дольше, чем в рекламе. Дайте материалам жить по технологии - и получите ремонт, который не «поедет» через сезон.