Капитальный ремонт квартиры - это не просто косметическая переделка. Это полная перезагрузка жилья, когда меняется всё, что можно и нужно менять, чтобы дом служил ещё десятилетия. Многие думают, что это просто переклеить обои и покрасить потолок. Но это не так. Капитальный ремонт - это когда вы берёте квартиру, как сырую коробку, и превращаете её в современное, безопасное и комфортное пространство. И если вы планируете такой ремонт, важно точно знать, что в него входит. Потому что от этого зависит не только ваш комфорт, но и безопасность всей семьи.
Что точно меняют при капитальном ремонте
При капитальном ремонте квартиры перестраивается практически всё, что связано с инженерными системами и несущими конструкциями. Это не выбор - это обязательство по закону, если дом старше 25 лет. Вот что обязательно меняют:
- Все коммуникации: водопровод, канализация, отопление. Старые чугунные трубы заменяют на полипропилен или металлопластик. Радиаторы ставят новые - современные, с регулировкой температуры. Если в доме однотрубная система, её часто переделывают в двухтрубную.
- Электропроводка: вся проводка заменяется на новую, с заземлением. Старые алюминиевые провода - это риск пожара. Вместо них идут медные кабели сечением не менее 2,5 мм² для розеток и 1,5 мм² для освещения. Устанавливают автоматические выключатели, УЗО и дифавтоматы. Количество розеток увеличивают вдвое - сегодня в квартире 30+ устройств, которые нужно подключать.
- Окна: старые деревянные рамы заменяют на современные ПВХ-окна с двойным или тройным стеклопакетом. Это снижает шум на 70% и экономит до 40% тепла зимой. Важно: окна меняют не только в квартире, но и в подъезде - это часть фасадных работ.
- Стены и потолки: старая штукатурка сбивается до кирпича или бетона. Потом стены выравнивают новой штукатуркой или гипсокартоном. Потолки чаще делают натяжные или подвесные - это не только красиво, но и скрывает провода, трубы, утепление.
- Полы: старая стяжка снимается. Укладывают новую, с утеплением и гидроизоляцией. Под плитку, ламинат или паркет - всё должно быть ровно. В многоквартирных домах стяжка делается с уклоном к стояку канализации, чтобы вода не застаивалась.
Что делают на фасаде и в подъезде
Капитальный ремонт квартиры - это не только внутри. Если вы живёте в многоквартирном доме, часть работ проводится на общих территориях. Это тоже часть вашего ремонта, потому что если фасад протекает, вода попадёт в вашу квартиру. Вот что включает внешний ремонт:
- Утепление фасада: чаще всего - пенополистирол или минеральная вата под штукатурку. Это снижает теплопотери и предотвращает плесень на стенах внутри.
- Замена кровли: если крыша старая, её перекрывают. Трещины, протечки, гнилые доски - всё заменяют. В некоторых домах добавляют водосточные системы.
- Ремонт подъезда: заменяют лифты, если они старше 25 лет. Меняют двери, лестницы, освещение. Часто устанавливают видеонаблюдение и домофон. Полы в подъезде делают из керамогранита - это долговечно и легко моется.
- Ремонт мусоропровода: если он есть, его очищают, укрепляют, иногда заменяют на контейнерные площадки с сортировкой мусора.
Что можно сделать, но не обязательно
Есть работы, которые не входят в обязательный перечень, но их почти всегда делают - потому что выгодно. Это не «надо», а «стоит». Вот что чаще всего добавляют:
- Теплоизоляция стен внутри: если фасад не утепляли, можно уложить утеплитель между слоями штукатурки. Особенно актуально для угловых квартир.
- Установка кондиционера: если в доме нет центрального кондиционирования, его ставят отдельно. Лучше - инверторный, чтобы не перегружать сеть.
- Система «тёплый пол»: под плитку или ламинат. Это не просто комфорт - это снижение расходов на отопление на 15-20%.
- Замена межкомнатных дверей: старые деревянные двери часто скрипят, плохо закрываются, пропускают шум. Новые - из МДФ или массива, с герметичным уплотнителем.
- Установка вентиляции: если в квартире нет вытяжки или она слабая, ставят приточно-вытяжную систему с рекуперацией - она нагревает холодный воздух, который заходит в дом.
Чего не делают при капитальном ремонте
Многие ошибочно думают, что капитальный ремонт - это возможность перепланировать квартиру как хочется. Это не так. Вот что не входит в капитальный ремонт и не финансируется за счёт фонда капитального ремонта:
- Перенос несущих стен - запрещено. Даже если вы хотите сделать открытую планировку, сносить стены нельзя - это нарушение безопасности.
- Увеличение площади за счёт балкона или лоджии - это уже реконструкция, а не ремонт. Такие изменения требуют отдельного разрешения и проектирования.
- Замена санузла на более просторный - если вы хотите присоединить коридор, это не входит в капитальный ремонт. Это перепланировка, и её делают за свой счёт.
- Установка бассейна, сауны, тренажёрного зала - это уже индивидуальные пожелания, не относящиеся к инженерным системам.
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в 2026 году
Стоимость зависит от площади, региона и материалов. Но по средним данным в России в 2026 году:
| Этап | Бюджетный вариант (руб./м²) | Стандарт (руб./м²) | Премиум (руб./м²) |
|---|---|---|---|
| Электропроводка | 800 | 1 200 | 1 800 |
| Трубы и сантехника | 1 000 | 1 500 | 2 500 |
| Штукатурка и выравнивание | 600 | 900 | 1 400 |
| Полы (стяжка + утепление) | 700 | 1 100 | 1 800 |
| Окна (ПВХ, двойной стеклопакет) | 3 500 | 4 500 | 6 000 |
| Итого (за 60 м²) | 420 000 | 670 000 | 1 100 000 |
Это только работы. Материалы - отдельно. Если вы хотите всё сделать качественно, не экономьте на проводке и трубах. Это те системы, которые не ремонтируют 20 лет. А если что-то пойдёт не так - придётся сбивать стены и полы снова.
Как не попасть на мошенников
Капитальный ремонт - это огромные деньги. И мошенники это знают. Вот как не стать жертвой:
- Проверяйте лицензию подрядчика. В России для капитального ремонта нужна СРО (саморегулируемая организация). Запросите номер и проверьте его на сайте Росстройнадзора.
- Договор должен быть с печатью и указанием всех работ. Не соглашайтесь на «по устной договорённости».
- Не платите больше 30% аванса. Остальное - поэтапно, после сдачи каждого этапа.
- Требуйте акты скрытых работ - особенно по электропроводке и трубам. Это ваша гарантия, что всё сделано правильно.
- Смотрите отзывы. Не верьте только красивым фото. Ищите реальные истории на форумах и в соцсетях.
Сколько времени займёт ремонт
Средний срок капитального ремонта квартиры - от 3 до 6 месяцев. Это если всё идёт по плану. Если вы живёте в квартире во время ремонта - добавьте ещё 1-2 месяца. Вот примерный график:
- Подготовка (1-2 недели): снос старых стен, демонтаж, вывоз мусора.
- Инженерные работы (4-6 недель): замена труб, электрики, вентиляции.
- Штукатурка и стяжка (3-4 недели): нужно время на высыхание.
- Установка окон, дверей (2 недели).
- Чистовая отделка (4-6 недель): покраска, укладка плитки, ламината.
- Финальная уборка и сдача (1 неделя).
Если вы хотите всё сделать быстро - не экономьте на материалах и не берите подрядчика, который обещает ремонт за 2 месяца. Это либо обман, либо качество будет на грани.
Что делать, если в квартире течёт потолок во время капитального ремонта?
Если течёт потолок - это значит, что работы на крыше или в стояках сделаны неправильно. Сразу пишите заявление в управляющую компанию и требуйте акт осмотра. Это их обязанность. Если не реагируют - обращайтесь в Жилищную инспекцию. Капитальный ремонт - это не ваша вина, а обязанность управляющей компании. Вы имеете право на компенсацию за повреждённые вещи.
Можно ли делать капитальный ремонт без согласования с управляющей компанией?
Нет. Капитальный ремонт в многоквартирном доме - это общедомовое мероприятие. Даже если вы платите за ремонт из своего кармана, вы не можете начать работы без согласования. Управляющая компания должна выдать техническое задание, утвердить график и проверить качество. Без этого вы рискуете получить штраф, а также обязаны будете всё переделывать за свой счёт.
Как узнать, когда будет капитальный ремонт в моём доме?
Список домов, которые входят в программу капитального ремонта, публикуется на сайте регионального оператора. В каждом регионе он свой. Введите в поиске «капитальный ремонт [ваш город]» и найдите официальный сайт. Там есть карта, по которой можно найти ваш дом и увидеть дату ремонта. Обычно дом включают в программу через 15-25 лет после ввода в эксплуатацию.
Что делать, если в квартире старые трубы, а в программе ремонта они не указаны?
Если трубы протекают, а в программе их замена не запланирована - вы можете подать коллективное обращение в управляющую компанию. Соберите подписи соседей, приложите фото протечек и заявление. Если есть хотя бы 50% поддержки, управляющая компания обязана включить ваш дом в аварийный список. Закон № 185-ФЗ обязывает их реагировать на аварийные ситуации.
Можно ли использовать материнский капитал на капитальный ремонт?
Нет. Материнский капитал можно использовать только на улучшение жилищных условий - то есть на покупку или строительство жилья. На ремонт квартиры, даже капитальный, он не распространяется. Исключение - если вы строите дом с нуля или покупаете квартиру в новостройке. Но не на ремонт уже существующего жилья.