Когда вы наконец решили сделать ремонт, первое, что приходит в голову - это выбрать подрядчика. Но если квартира не подготовлена, даже самый опытный мастер не сможет начать работу быстро и без лишних затрат. Многие думают, что подготовка - это просто вынести мебель. Это не так. Неправильная подготовка приводит к задержкам, перерасходу бюджета и даже повреждениям техники или отделки. В Санкт-Петербурге, где зимой влажность зашкаливает, а летом стройматериалы быстро впитывают влагу, подготовка квартиры к ремонту - это не рекомендация, а необходимость.
Сначала - освободите пространство
Вынести мебель - это первый шаг, но не последний. Даже если вы оставляете диван или шкаф в комнате, он должен быть полностью очищен. Уберите все мелкие предметы: книги, украшения, электронику, игрушки. Пыль и строительный мусор проникают даже в закрытые шкафы. Если вы оставите что-то на полке - оно будет покрыто слоем гипса, пыли и клея. Лучше вывезти всю мебель в гараж, на дачу или в арендованный склад. Если это невозможно, накройте всё плотной строительной плёнкой (не обычной пленкой из магазина, а именно монтажной, толщиной 100 мкм и выше). Закрепите её скотчем к полу и стенам, чтобы не было щелей.
Особое внимание - технике. Холодильник, стиральная машина, телевизор - всё это требует особой защиты. Не просто накройте, а упакуйте в специальные чехлы. Если техника стоит на полу, подложите под неё фанеру или ДСП, чтобы не поцарапать напольное покрытие. Электроника особенно чувствительна к влаге. В Санкт-Петербурге, где в квартирах часто бывает конденсат, даже маленький капельный след может вывести из строя плату. Уберите всё, что можно, в сухое место. Если не можете - оставьте включённым осушитель воздуха.
Отключите коммуникации
Перед началом работ нужно отключить электричество, воду и газ. Не просто выключить рубильник - нужно убедиться, что никто не включит его случайно. Заклейте рубильники изолентой с надписью «Ремонт» и поставьте замок, если есть возможность. Это не перестраховка - это стандарт. В 2024 году в Петербурге произошло 17 инцидентов, когда соседи включили воду, пока шли работы по замене труб, и затопили три квартиры подряд.
Отключите воду полностью - не только на кранах, но и на стояках. Слейте воду из бойлера, радиаторов и труб. Если вы не делали это раньше - это хороший момент, чтобы проверить состояние труб. Заметили ржавчину? Протечки? Это не повод откладывать ремонт - это повод обсудить замену стояков с подрядчиком до начала работ. Не ждите, пока вода пойдёт по потолку.
Электрика - отдельная история. Если вы планируете переносить розетки, делать скрытую проводку или менять щиток - обязательно вызовите электрика до начала штробления стен. Он должен сделать замеры, проверить нагрузку и определить, нужно ли менять сечение кабеля. В старых домах, особенно в панельных, проводка часто рассчитана на 1,5 кВт, а современные утюги и чайники берут по 2,2 кВт. Это не шутка - перегрузка проводки - одна из главных причин пожаров в квартирах.
Закройте двери и окна
Строительная пыль - это не просто грязь. Это микроскопические частицы цемента, гипса, шпаклёвки. Они проникают везде: в кухонную посуду, в одежду, в лёгкие. Даже если вы убрали мебель, пыль осядет на подоконниках, вентиляционных решётках, на лампочках. Чтобы этого избежать, закройте все двери в смежные комнаты. Используйте поролоновые уплотнители или специальные герметизирующие ленты. Если дверь не закрывается плотно - набейте полотно вдоль края поролоном и закрепите скотчем.
Окна - это тоже проблема. Если вы живёте на первом этаже или рядом с улицей, пыль будет лететь в окно. Заклейте окна плёнкой снаружи - это не только защитит от пыли, но и убережёт стёкла от повреждений при работе с перфоратором. Некоторые подрядчики сами делают это за счёт заказчика, но лучше не полагаться на чужую ответственность. Купите строительную плёнку, скотч и монтажный нож. Сделайте это сами - это займёт два часа, но сэкономит вам неделю уборки.
Создайте зону для строителей
Подрядчики - не гости. Они будут приходить рано, уходить поздно, оставлять инструменты, мусор, бутылки из-под воды. Нужно выделить им место, где они смогут хранить инструменты и отдыхать. Это не «чтобы было удобно» - это чтобы не разносить мусор по всей квартире. Даже если у вас одна комната, найдите угол - пусть это будет кухня или прихожая. Установите туда стол из фанеры, поставьте ведро для мусора, накройте пол плёнкой. Дайте им возможность мыть руки - пусть будет кран с водой или хотя бы ведро с водой и тряпка.
Если вы оставляете в квартире кого-то на время ремонта - скажите это подрядчику. Они должны знать, кто будет находиться в доме. Это влияет на график: если дети или пожилые люди живут рядом, они не будут шуметь с 8 до 10 утра. Если вы не скажете - они будут работать, как в пустой квартире.
Сделайте фото до начала
Да, это кажется глупым, но это самое важное, что вы сделаете. Сфотографируйте каждую стену, каждый угол, каждую розетку, каждый плинтус. Делайте снимки до, во время и после. Это не для альбома - это для защиты. Если подрядчик повредит плитку, снесёт дверь или поцарапает пол - у вас будет доказательство, что этого не было раньше. Никто не будет спорить с фото, сделанными с датой и временем. Загрузите их в облако, сделайте скриншот на телефоне, распечатайте копии - и отдайте копию подрядчику. Это не подозрительность, это профессионализм.
Если вы снимаете старую отделку - сделайте фото и перед тем, как снимать. Потом - когда снимете. Так вы увидите, что было под обоями: гипсокартон, штукатурка, бетон. Это поможет понять, насколько сложный ремонт вам предстоит. В старых панельных домах в Петербурге часто оказывается, что стены не выровнены, а под слоем штукатурки - трещины. Это меняет весь план и бюджет.
Проверьте документы и договор
Вы выбрали подрядчика? Отлично. Но прежде чем он войдёт с инструментами - проверьте договор. В нём должно быть чётко прописано:
- Что входит в объём работ (например, «демонтаж старой штукатурки», а не просто «ремонт стен»)
- Кто отвечает за уборку мусора (должно быть: «подрядчик вывозит мусор ежедневно»)
- Сроки и штрафы за просрочку (если ремонт затягивается - вы имеете право на компенсацию)
- Гарантия на работы (минимум 1 год, лучше 2)
- Что делать, если есть повреждения (должно быть: «в течение 3 дней после обнаружения»)
Если в договоре написано «по согласованию» - это красный флаг. Никаких «по согласованию». Всё должно быть прописано. Иначе вы будете платить за «дополнительные работы», которых не было в плане.
Не забудьте про соседей
В многоквартирном доме ремонт - это не ваше личное дело. Вы обязаны уведомить соседей. Не просто написать записку - а предупредить лично. Скажите, когда начнётся шум, когда будут включать перфоратор, когда будут вывозить мусор. Если вы не предупредите, соседи могут пожаловаться в управляющую компанию. А это - штраф, остановка работ, разбирательства. Лучше дать им понять, что вы уважаете их время. Подарите им пакет чая или кофе - это не жертва, а вложение в спокойствие.
Если в доме есть дети или пожилые люди - постарайтесь согласовать график. Например, шумные работы - только с 10 до 18. Это не требование закона, но это норма вежливости. В Петербурге, где дома старые, а стены тонкие, даже звук перфоратора слышен в соседней квартире. Не делайте вид, что этого не происходит. Будьте человеком.
Запланируйте время для уборки после
Когда ремонт закончится - это не конец. Это только начало уборки. Строительная пыль оседает в течение 3-5 дней. Даже если вы всё вынесли, даже если подрядчик убрал мусор - пыль останется. Она в вентиляции, на радиаторах, на выключателях. Не начинайте устанавливать мебель и технику сразу. Подождите 3 дня. Затем сделайте влажную уборку: промойте все поверхности, пропылесосьте с фильтром HEPA, вымойте окна и подоконники. Только после этого можно включать технику и распаковывать вещи.
Если вы не сделаете это - ваша новая мебель будет покрыта пылью, а вентилятор в холодильнике забьётся. И тогда вы потратите ещё деньги на чистку и замену. Не экономьте на финальной уборке - она стоит 10% от стоимости ремонта, но экономит 30% времени и нервов.