Вы купили квартиру, решили сделать ремонт - и сразу сталкиваетесь с вопросом: кто должен составлять смету на ремонт? Подрядчик? Дизайнер? Или вы сами? Многие думают, что это просто список цен на краску и плитку. На деле - это смета ремонта - ваш финансовый план, который решает, уложитесь ли вы в бюджет или переплатите в два раза. И от того, кто её напишет, зависит, сколько вы потратите и насколько качественно будет сделан ремонт.
Смета - это не список цен, а инструкция для строителей
Смета на ремонт - это не то, что вы видите в магазине: «Керамическая плитка 800 руб/м²». Это детальный документ, где расписано всё: сколько квадратных метров нужно заштукатурить, сколько килограммов шпаклёвки уйдёт, какая толщина стяжки, сколько времени займёт укладка ламината, сколько кабелей проложить, где будут розетки, какая марка цемента нужна. Без этого документа строители работают «на глаз» - и часто наваривают на вас.
Представьте, что вы заказываете такси, но не говорите водителю адрес. Он просто едет, где захочет. Так же и с ремонтом: без сметы подрядчик может «забыть» про гидроизоляцию в ванной, а потом выяснится, что стена промокла, и нужно всё переделывать. Смета - это ваша страховка.
Подрядчик не обязан составлять смету - и часто не хочет
Многие строительные бригады говорят: «Мы сами всё посчитаем, вам не надо заморачиваться». Это красный флаг. Почему? Потому что смета - это их инструмент для навара. Если вы не дали чёткий план, они могут:
- Завысить объёмы работ - «у нас тут всё сложнее, чем кажется»;
- Использовать более дорогие материалы без вашего согласия - «так лучше, так надёжнее»;
- Разбить работу на этапы, чтобы потом требовать доплату - «а вот это мы не включали в смету».
В Санкт-Петербурге, где цены на ремонт за последние два года выросли на 25-30%, такие манёвры становятся нормой. Подрядчик не обязан составлять смету - он обязан выполнить работу по договору. А договор - это то, что вы подписали. А если в договоре нет сметы? Тогда вы подписали чек на неопределённую сумму.
Дизайнер - не сметчик
Дизайнер интерьеров может показать вам красивую визуализацию: белый кухонный фасад, мраморный пол, встроенную подсветку. Но дизайнер - не инженер. Он не знает, сколько кубометров бетона нужно для стяжки, какая нагрузка на перекрытия, как правильно проложить трубы под полом, чтобы не задеть соседей снизу. Дизайнер может составить эскиз, но не смету.
Если дизайнер предлагает «составить смету» - спросите: «А у вас есть опыт работы с сметными нормами? Вы знаете, что такое ЕНиР? Вы умеете работать с ГЭСН?» Если ответ - «Нет, я просто беру цены из интернета» - это не смета, это гадание на кофейной гуще. Такой документ не защитит вас от переплат.
Самостоятельно - возможно, но нужно знать, как
Вы можете составить смету на ремонт квартиры сами. И это самый надёжный способ не переплатить. Но для этого нужно:
- Сделать точный план квартиры - с размерами всех стен, дверей, окон.
- Разбить ремонт на этапы: демонтаж, штукатурка, электрика, сантехника, отделка, мебель.
- Узнать, сколько материалов нужно на квадратный метр - например, для штукатурки - 8 кг/м², для плитки - 1,1 штуки/м² с запасом.
- Найти реальные цены на материалы в магазинах Санкт-Петербурга - не в рекламных листовках, а в «Леруа Мерлен», «Домовёнок», «Стройдвор».
- Учесть стоимость работ - в среднем, штукатурка стоит от 500 до 800 руб/м², укладка плитки - от 700 до 1200 руб/м², в зависимости от сложности.
Если вы не знаете, как это сделать - скачайте бесплатный шаблон сметы из надёжного источника (например, с сайта «Стройбюро» или «Ремонт-Санкт-Петербург.рф»). Заполните его пошагово. Не экономьте на времени - это сэкономит вам 30-50 тысяч рублей.
Кто действительно должен составлять смету - профессиональный сметчик
Лучший вариант - нанять отдельного сметчика. Это не строитель, не дизайнер, а специалист, который знает:
- Государственные нормативы (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) - именно по ним считаются работы в России;
- Как правильно учитывать потери материалов - на обрезки, брак, переноску;
- Как расписывать работы по этапам, чтобы не было «а это мы не включали»;
- Какие материалы можно заменить без потери качества - например, вместо итальянской плитки - белорусскую, которая не хуже, но дешевле на 40%.
Стоимость услуги сметчика - от 3000 до 8000 рублей за квартиру. Это не трата - это инвестиция. В среднем, люди, которые нанимают сметчика, экономят от 15 до 30% от бюджета. В 2025 году в Санкт-Петербурге средний бюджет на ремонт однокомнатной квартиры - 800-900 тысяч рублей. Экономия в 200 тысяч - это не мелочь.
Как проверить смету - 5 простых правил
Даже если смету составил сметчик - не подписывайте её без проверки. Вот что нужно искать:
- Есть ли расчёт по каждому этапу? Если написано просто «отделочные работы - 150 000 руб» - это подозрительно. Должно быть: штукатурка - 30 000, шпаклёвка - 25 000, покраска - 40 000 и т.д.
- Указаны ли марки материалов? «Краска» - это не спецификация. Должно быть: «Tikkurila Euro Ultra 10, белый, матовый, 10 л».
- Есть ли запасы? Для плитки - 10-15%, для обоев - 10%, для кабелей - 5%. Без запаса - вы рискуете остаться без материала в самый последний день.
- Учтены ли демонтаж и вывоз мусора? Часто это «забывают» - а потом требуют 20 000 за вывоз в последний момент.
- Есть ли пункт «непредвиденные расходы»? Это нормально - 5-7% от общей суммы. Но если больше - это тревожный знак.
Что делать, если подрядчик настаивает на своей смете
Если подрядчик говорит: «Мы составим смету сами, вы просто подпишите», - ответьте: «Я не буду подписывать, пока не получу смету в формате Excel с расшифровкой по каждому пункту и ссылками на цены. Я хочу, чтобы вы её составили по ГЭСН, а не по вашему усмотрению».
Если он отказывается - ищите другого. Настоящий профессионал не боится прозрачности. Он знает, что честная смета - это основа доверия. И он не станет скрывать, сколько у него на самом деле уйдёт кабелей или сколько кубов бетона нужно.
Смета - ваш щит, а не инструмент для обмана
Составлять смету на ремонт - не обязанность подрядчика. Это ваша ответственность. Даже если вы наняли сметчика - вы должны понимать, что в ней написано. Не доверяйте слепо. Проверяйте. Сравнивайте. Спрашивайте. И помните: в ремонте, как и в жизни, кто не знает, что хочет - платит за чужие ошибки.
В Санкт-Петербурге, где ремонт - это не разовая трата, а долгосрочное вложение, смета - это не бумажка. Это ваша защита, ваш контроль, ваша уверенность, что вы не станете жертвой строительного мошенничества. Составьте её правильно - и ремонт пройдёт без срывов, без переплат и без нервов.