Вы купили квартиру в новостройке с White Box - и теперь думаете: а сколько это будет стоить довести до нормального вида? Многие думают, что White Box - это уже почти готовая квартира. На деле это просто пустая коробка с базовыми коммуникациями. Ни плитки, ни потолков, ни дверей - только бетон, провода и трубы. И вот тут начинается настоящая работа. И она стоит не так мало, как кажется.
Что вообще входит в White Box?
White Box - это не ремонт, а только начало. В такой квартире есть:
- Стяжка пола (иногда - только черновая, без выравнивания)
- Установленные окна и входная дверь
- Подведены электричество, вода, канализация, отопление
- Потолки - просто бетон, без штукатурки
- Стены - голые, без шпаклевки
- Нет розеток, выключателей, светильников
- Нет сантехники, ни раковины, ни унитаза
Это как купить машину без колес, двигателя и салона. Вы можете ездить? Теоретически - да. Но только если привезете всё самому. В квартире так же: без отделки это не жилое пространство. Это строительная площадка.
Сколько реально стоит довести White Box до готового вида?
Цена зависит от трёх главных факторов: площадь, качество материалов и уровень исполнения. В Санкт-Петербурге в 2025 году средние расценки таковы:
| Уровень отделки | Цена за м² | Примерный итог для 60 м² |
|---|---|---|
| Эконом | от 8 000 ₽ | от 480 000 ₽ |
| Стандарт | от 14 000 ₽ | от 840 000 ₽ |
| Премиум | от 25 000 ₽ | от 1 500 000 ₽ |
Это - только работа. Материалы - отдельно. И тут можно сэкономить, а можно переплатить в два раза. Например, керамогранит за 1 200 ₽ за м² - это нормально. А если взять китайский аналог за 400 ₽, он может треснуть через год. Плитка в ванной - не место для экспериментов.
Что включает эконом-ремонт?
Если вы выбираете эконом-вариант, то получите:
- Черновая стяжка с выравниванием (если не сделана)
- Гипсокартонные потолки с простой шпаклевкой
- Плитка на полу в кухне и ванной - только базовая, без рисунка
- Стены - шпаклевка под покраску, без выравнивания по уровню
- Простые пластиковые двери (не межкомнатные, а входные - уже есть)
- Сантехника - бюджетные модели (например, «Аквастоп» или «Гидролайн»)
- Электрика - минимум: розетки, выключатели, одна лампа в каждой комнате
Такой ремонт сделает квартиру пригодной для жизни, но не комфортной. Срок службы - 5-7 лет. После этого всё начнёт «сдавать»: швы треснут, краска пожелтеет, сантехника зашумит. Но если вы живёте здесь временно - это нормально. Многие молодые семьи именно так начинают: сначала эконом-ремонт, потом - постепенное обновление.
Что даёт стандартный ремонт?
Стандарт - это то, что большинство людей в Санкт-Петербурге считают «нормальным». Тут уже:
- Выравнивание стен по маякам, шпаклевка в два слоя
- Натяжные потолки (одноуровневые, матовые)
- Керамогранит или качественная плитка на полу - с подогревом в ванной
- Межкомнатные двери - из массива или МДФ, с фурнитурой Hettich
- Сантехника - итальянские или немецкие бренды (Grohe, Jacob Delafon)
- Электрика - отдельные группы, розетки с USB, точечное освещение в зонах
- Утепление стен и пола - если квартира на первом или последнем этаже
Такой ремонт прослужит 10-15 лет без серьёзного ремонта. Материалы не выглядят дешево, всё работает без скрипов и протечек. В среднем, на 60 м² это 800 000-1 100 000 ₽, включая материалы и работу. Это - реальная цена, которую платят семьи, которые хотят не просто жить, а жить с комфортом.
Почему премиум-ремонт стоит вдвое дороже?
Премиум - это не про дорогие материалы. Это про внимание к деталям. Тут:
- Стены - штукатурка по технологии «тёплый пол» с армированием
- Потолки - многоуровневые, с подсветкой и интегрированным освещением
- Полы - натуральный камень, паркет или тёплый пол с термостатом
- Сантехника - встраиваемые унитазы, душевые кабины с гидромассажем
- Электрика - умный дом: управление светом, температурой, шторами по приложению
- Звукоизоляция - по всем стенам, полу и потолку
- Индивидуальный дизайн - с проектом от архитектора
Такой ремонт - это инвестиция. Он не просто делает квартиру красивой. Он делает её удобной, тихой, энергоэффективной. На 60 м² это 1,5-2,5 млн ₽. Это не для всех. Но если вы планируете жить здесь 15+ лет - это выгоднее, чем каждый 5 лет делать ремонт заново.
Где можно сэкономить - и где нельзя
Многие пытаются сэкономить там, где нельзя. Например:
- Не экономьте на водопроводе. Дешёвые трубы из Китая - это протечки, плесень, ремонт стен через год. Лучше взять PEX-трубы Rehau или Uponor - они служат 50 лет.
- Не экономьте на электрике. Дешёвые кабели - это перегрузки, короткие замыкания, пожар. Используйте кабель ВВГнг-LS (не ВВГ, он горит).
- Не экономьте на утеплении. Если квартира на первом этаже - без утепления пола будет холодно даже при отоплении. Дешевле сделать утепление раз, чем платить за лишний газ 10 лет.
А вот где можно сэкономить - это в мебели и декоре. Купите мебель через год, когда будете жить. Красьте стены сами. Купите светильники на маркетплейсах - там есть нормальные бренды за 30% от цены в магазинах.
Сколько времени займёт ремонт?
Эконом-ремонт - 2-3 месяца. Стандарт - 4-5 месяцев. Премиум - 6-8 месяцев. Это при условии, что вы не будете менять решения на ходу. Многие тратят ещё 2-3 месяца, потому что «решили, что не нравится плитка» или «хочу другую кухню».
Чтобы не тормозить процесс - сделайте полный проект до начала работ. Нарисуйте, где будут розетки, где будет телевизор, где будет стиралка. Потом не меняйте. Это сэкономит не только деньги, но и нервы.
Кто делает ремонт после White Box?
В Санкт-Петербурге есть три типа подрядчиков:
- Компании с офисом. Дорогие, но надёжные. Делают договор, гарантию, отчёт по этапам. Подойдут, если вы хотите спокойствие.
- Бригады с агентами. Дешевле, но рискованнее. Могут исчезнуть, не сдать объект, не дать документы. Проверяйте отзывы, смотрите их работы вживую.
- Самостоятельно. Если вы умеете рисовать планы, знаете, как выбрать плитку, и готовы тратить 20 часов в неделю на контроль - можно. Но только если у вас есть опыт. Иначе - это потеря времени и денег.
Не берите подрядчика, который говорит: «Сделаем за 400 000 за всю квартиру». Это либо обман, либо катастрофа. В 2025 году даже эконом-ремонт на 60 м² не может стоить меньше 450 000 ₽.
Что делать, если бюджета мало?
Если вы не можете сразу потратить 800 000 ₽ - не паникуйте. Есть два пути:
- Сделайте только «жизненно необходимое»: полы, санузел, кухня, электрика, отопление. Остальное - через год.
- Сделайте стандартный ремонт, но в одном помещении - например, только кухню и санузел. Остальное - потом, поэтапно.
Это не «недоделка». Это умный подход. Многие семьи в Петербурге именно так живут: сначала сделали ванную и кухню - и уже через полгода начали дышать. Остальное - по мере поступления денег.
Чего не говорят строители
Вот правда, которую вам не скажут на стройрынке:
- Почти все «бесплатные» проекты - это шаблоны. Они не учитывают вашу планировку, ваши привычки, вашу семью.
- Если вам предлагают скидку «за быструю оплату» - это значит, что у них нет заказов. А значит, могут не выйти на объект.
- Если вы не видите смету с разбивкой по позициям - не подписывайте договор. Это не смета, это загадка.
- Когда говорят «всё включено» - это значит, что вы потом заплатите за всё, что они забыли упомянуть.
Запросите смету в Excel с каждой позицией: сколько квадратных метров, какая цена за м², какой материал, кто поставляет. Если не дают - ищите другого.
Можно ли сделать ремонт после White Box самому?
Можно, но только если вы умеете делать стяжку, укладывать плитку, монтировать электропроводку и разбираться в сантехнике. Если вы никогда не держали в руках шуруповёрт - не беритесь. Ошибка в водопроводе - это затопление соседей, штрафы и ремонт за свой счёт. Лучше доверить работу профессионалам, а самому контролировать процесс.
Почему в White Box нет утепления?
Утепление - это не часть базовой отделки. Оно считается дополнительной опцией. В новостройках его не делают, потому что это дорого. Но если вы живёте на первом, последнем этаже или рядом с лестничной клеткой - без утепления пола и стен будет холодно зимой. Это не экономия - это потеря тепла и денег на отоплении.
Сколько стоит замена окон в White Box?
В White Box окна уже установлены. Но если они дешёвые - например, из Китая - их можно заменить. Стоимость замены одного окна на качественное (Rehau, KBE) - от 25 000 ₽. Для трёх окон - это 75 000-90 000 ₽. Это необязательно, но если окна шумят или продувают - лучше заменить сразу.
Можно ли не делать стяжку, если пол ровный?
Нет. Даже если пол кажется ровным, он не выровнен по уровню. Без стяжки плитка треснет, ламинат будет скрипеть. Стяжка - это основа. Её не делают только в тех случаях, когда уже есть качественная бетонная плита с допуском ±2 мм. Но в 95% новостроек этого нет. Стяжка - обязательна.
Сколько стоит сантехника в стандартном ремонте?
В стандартном ремонте на одну ванную комнату сантехника стоит от 120 000 до 180 000 ₽. Это унитаз, раковина, смеситель, душевая кабина, полотенцесушитель и трубы. Если берёте итальянские бренды - цена выше. Но не дешевле 100 000 ₽. Дешёвая сантехника - это протечки, поломки, жалобы на соседей.
Что делать дальше?
Если вы уже купили квартиру с White Box - первое, что нужно сделать: не спешите. Возьмите план квартиры, измерьте площадь, посмотрите, где трубы и провода. Запишите, что вам реально нужно: сколько спален, нужна ли стиралка на кухне, будете ли вы готовить часто. Потом - найдите 3-4 компании, попросите сметы, посмотрите их работы. Не выбирайте по цене. Выбирайте по честности. Лучше заплатить на 10% больше, но получить результат, который не придётся переделывать через год.