Капремонт квартиры: что это такое, кто платит и как не переплатить

Капитальный ремонт квартиры — это капремонт, крупный комплекс работ по восстановлению или замене несущих конструкций, инженерных систем и общих элементов здания. Также известен как капитальный ремонт, он не сводится к поклейке обоев или замене сантехники — это когда ломается стена, протекает крыша, или износились стояки водоснабжения. В отличие от косметического ремонта, капремонт — это не выбор, а обязанность, которая регулируется Жилищным кодексом, российским законом, определяющим права и обязанности собственников и управляющих организаций по содержанию многоквартирных домов.

Здесь возникает главный вопрос: кто платит за капремонт? Если вы — собственник, то платите вы. Если снимаете квартиру — платить должен владелец, а не вы. Многие арендаторы ошибочно думают, что ремонт — их забота, но по закону арендатор, лицо, использующее жильё по договору найма, не несёт ответственности за капитальные работы. Управляющая компания не может требовать с вас деньги на замену лифта или утепление фасада — это обязанность собственника или фонда капремонта. Если вам приходят счета на капремонт, а вы не собственник — требуйте доказательства. Часто это мошенничество.

Что включает в себя настоящий капремонт? Замена стояков, ремонт крыши, утепление фасада, замена подъездных дверей, ремонт фундамента, замена лифтов, реконструкция инженерных сетей. Это не про новые плинтусы или светильники. Это про то, что без работы здание может стать небезопасным. В Санкт-Петербурге, где много старых домов, капремонт — не роскошь, а вопрос выживания. Некоторые управляющие компании предлагают «капремонт за 50 тысяч» — это всегда подмена понятий. Реальный капремонт стоит от 100 тысяч и выше, и его делают только лицензированные организации с опытом.

Если вы собственник — не ждите, пока потолок провалится. Проверяйте состояние дома: есть ли трещины на стенах, протечки на потолке, шумные лифты, холодные батареи. Эти признаки говорят, что пора собирать общее собрание и начинать процедуру капремонта. Собственники, которые откладывают ремонт, потом платят в два-три раза больше — потому что мелкие проблемы превращаются в катастрофы. Арендаторы, в свою очередь, должны требовать от владельца документы: акты осмотра, сметы, разрешения. Без них — никаких денег.

В этой подборке вы найдёте всё, что нужно знать о капремонте: от того, кто за него отвечает по закону, до того, как не попасть на мошенников, когда сдаёте квартиру. Разберём, что входит в капремонт по закону, как правильно оформить договор с подрядчиком, и почему «дешёвый» ремонт — это всегда дорогая ошибка. Здесь нет теории — только практические правила, которые работают в реальных квартирах Петербурга и других городов России.