Отказ от оплаты капремонта: кто должен платить и как законно избежать переплат

Капитальный ремонт — это не просто сбор денег с жильцов, а обязанность собственника, установленная Жилищным кодексом РФ, которая касается общих частей многоквартирного дома. Также известен как обязательный взнос на капремонт, этот платеж не является добровольным, но и не всегда должен ложиться на плечи каждого жильца одинаково. Многие думают, что если они живут в квартире по договору аренды, то платить за капремонт должны собственники — и это правда. Арендатор, лицо, снимающее жильё, не несёт ответственности за капитальный ремонт, если иное не прописано в договоре. Но даже если вы собственник, есть ситуации, когда вы можете законно оспорить или отложить платёж — например, если дом не включён в региональную программу, если ремонт проводится с нарушениями, или если вы не получали уведомлений о сборе средств.

Если вы получили уведомление о взносе, но не видели протокола общего собрания, где это решение принималось — это уже повод для отказа. Жилищный кодекс, основной закон, регулирующий отношения между жильцами и управляющими организациями. требует, чтобы решение о формировании фонда капремонта принималось большинством голосов. Без этого — платить не обязаны. Также важно: если вы купили квартиру в новостройке, то первые 5 лет платить за капремонт не нужно — это прописано в законе. Многие не знают этого и платят лишнее. А если в вашем доме уже проводился капремонт за счёт бюджета, например, в рамках программы реновации — вы тоже имеете право на перерасчёт или отказ от повторных взносов.

Но отказ — это не просто «не хочу платить». Это процесс. Вам нужно собрать доказательства: копии уведомлений, протоколы собраний, выписки из реестра, акты осмотра дома. Без этого даже самый правильный отказ не сработает. Многие жильцы боятся идти в суд, но на практике суды в 70% случаев встают на сторону собственника, если у него есть документы. А если вы живёте в доме с аварийным состоянием — платить за капремонт вообще нельзя, пока не будет признано, что дом не подлежит ремонту, а подлежит сносу.

В подборке ниже — всё, что вам нужно знать, чтобы не переплачивать за капремонт: как проверить, включён ли ваш дом в программу, какие документы требовать от управляющей компании, как правильно оформить отказ, и когда можно вообще не платить. Здесь вы найдёте реальные примеры из практики, не теорию, а то, что работает на практике в Петербурге и других городах России.