Проверка подрядчика: как не переплатить и не остаться с ремонтом на половину

Когда вы выбираете подрядчика, специалиста, который берётся выполнить ремонтные работы по договору. Также известен как строительная бригада, он отвечает за то, чтобы всё было сделано по срокам, по качеству и без скрытых накруток. Это не просто человек с молотком — это тот, кто возьмёт ваши деньги, войдёт в вашу квартиру и решит, как будет выглядеть ваш дом на следующие 10 лет. И если вы не проверите его правильно — можете остаться без ремонта, с долгами и с разбитыми нервами.

Многие думают, что ключевое — это цена. Но это ошибка. Смета, подробный список всех работ и материалов с ценами. Также известен как расчёт стоимости ремонта, — это ваш щит. Без неё вы не знаете, за что платите. Настоящий подрядчик даёт смету на бумаге или в PDF, с разбивкой по этапам: демонтаж, штукатурка, электрика, поклейка обоев. Если он говорит «всё включено» — бегите. Это либо непрофессионал, либо мошенник. Проверьте, есть ли в смете пункт «резерв на непредвиденное» — если нет, значит, он не учитывает реальность.

Следующий шаг — договор подряда, юридический документ, который обязывает подрядчика выполнить работу и защищает вас от обмана. Он должен быть не на бумажке от ручки, а с печатью, реквизитами, ФИО, паспортными данными и чёткими сроками. В нём должны быть прописаны: что именно делается, какие материалы используются (с маркой), когда начнётся и когда закончится, и что будет, если сроки сорвут. Без договора — вы без защиты. Даже если он «хороший парень» и говорит «мы и так всё сделаем» — не верьте. В России 70% споров по ремонту начинаются именно потому, что договора не было.

И ещё: посмотрите, где он уже работал. Попросите адреса трёх последних объектов. Позвоните хозяевам. Спросите: «Вы довольны? Были ли задержки? Добавляли ли непредвиденные расходы?» Если он говорит «я не могу вам дать контакты» — это красный флаг. Настоящий мастер не боится отзывов. Он гордится своей работой. А если он только с недавних пор открыл «бригаду» — задайте вопрос: «А где вы работали до этого?» Человек с 5-летним стажем не будет бояться ответить.

Не забудьте про проверку подрядчика по документам: у него должны быть лицензии на электромонтажные и сантехнические работы, если он берётся за них. В Санкт-Петербурге без лицензии нельзя трогать стояки, проводку и несущие стены. Если он говорит «мы всё сделаем без согласований» — это не экономия, это риск. Вы можете получить штраф, а потом ещё и платить за переделку. Лучше переплатить 10 тысяч за проверенного мастера, чем 100 тысяч за переделку из-за ошибки.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, чек-листы и советы от тех, кто уже прошёл через это. Как проверить смету, чтобы не попасть на «дешёвый» ремонт, который потом стоит в три раза дороже. Как понять, что подрядчик врёт про материалы. Как не дать себе обмануть, когда он говорит «это стандартная цена». Мы собрали всё, что нужно знать, чтобы не стать жертвой. Просто читайте — и делайте ремонт без стресса.