Взносы на капремонт: кто платит, сколько и за что

Когда речь заходит о взносах на капремонт, обязательные платежи, которые собственники жилья вносят на счет специального фонда для ремонта общего имущества дома. Также известны как платежи за капитальный ремонт, они не являются добровольными — это требование Жилищного кодекса РФ. Без этих денег ваш дом через 10–15 лет начнёт разваливаться: треснуты фасады, протекает крыша, сломаны лифты, а подъезды — в сырости и грязи.

Платить за капремонт обязаны собственники, владельцы квартир в многоквартирных домах, независимо от того, живут они там или сдают в аренду. Даже если вы снимаете квартиру — платить должен не вы, а владелец. Но если вы купили квартиру — вы теперь и есть тот самый собственник, который отвечает за этот платёж. Никто не может отменить его, даже если вы считаете, что «дом ещё новый» или «мы не пользуемся лифтом». Капремонт — это не про текущее состояние, а про будущее. Дома не ремонтируют раз в 50 лет — они разваливаются по частям, и если не копить деньги заранее, то потом придётся собирать деньги с жильцов на срочный аварийный ремонт — и это будет в разы дороже.

Сколько именно платить? Всё зависит от региона. В Санкт-Петербурге в 2025 году средний взнос — около 18 рублей за квадратный метр. Для квартиры в 60 м² это 1080 рублей в месяц. В других регионах — от 5 до 25 рублей. Эти цифры утверждает региональный оператор, и они публикуются на его сайте. Важно: вы не платите за ремонт прямо сейчас — вы копите на будущий ремонт. Деньги идут на счёт фонда, и когда приходит очередь вашего дома — из этого фонда выделяют деньги на работы. Если вы не платите — вас могут оштрафовать, а долг — передать в суд. А если вы не платите 10 лет — то ваш дом может вообще не попасть в программу капремонта, пока не заплатят все остальные.

Кто решает, когда и что ремонтировать? Управляющая компания, организация, которая обслуживает ваш дом, ведёт учёт и передаёт данные в региональный фонд. Но окончательное решение принимает не она — а собственники на общем собрании. Там голосуют: ремонтировать ли крышу в этом году, менять ли лифты, или отложить на два года. Если вы не пришли на собрание — ваш голос не учтён. И если большинство проголосовало за ремонт лифта, то даже если вы против — вы всё равно платите.

Можно ли не платить? Только если ваш дом признан аварийным и подлежит сносу — тогда взносы отменяют. Или если вы живёте в доме, который ещё не включили в программу капремонта. Но это редкость. В 95% случаев — платить нужно. И если вы не платите, то потом не удивляйтесь, когда на вашем этаже потекла крыша, а лифт не работает уже год. Платежи на капремонт — это не налог. Это страховка. Вы платите, чтобы ваш дом не превратился в руины, когда вам будет 60 лет, а квартира — всё ещё ваша.

В подборке ниже — всё, что нужно знать о взносах на капремонт: как проверить, за что именно вы платите, какие документы должен предоставить оператор, как оспорить неправильный расчёт, и как не попасть на мошенников, которые выдают себя за представителей фонда. Здесь вы найдёте честные ответы на вопросы, которые задают все собственники — без воды, без законодательных туманностей, только по делу.