Закон о капремонте: кто платит, что входит и как не переплатить

Капитальный ремонт — это закон о капремонте, нормативный акт, регулирующий обязанности собственников по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Также известен как ФЗ-185, он обязывает каждого владельца квартиры участвовать в финансировании работ на общих территориях: крыше, фасадах, лифтах, инженерных сетях. Это не добровольный сбор — это закон. И если вы не платите, вас могут оштрафовать, а долг повесить на квартиру, даже если вы её продадите.

Важно понимать: Жилищный кодекс, основной правовой акт, регулирующий отношения между собственниками, управляющими организациями и государством в сфере жилья — это основа всего. Он чётко говорит, что собственник квартиры, лицо, зарегистрированное как владелец жилого помещения в ЕГРН несёт ответственность за содержание дома. Арендаторы — нет. Они платят за коммунальные услуги, но не за капремонт. Это разные вещи. Если вам приходит квитанция с капремонтом, а вы снимаете квартиру — проверяйте договор с собственником. Возможно, он уже включил эти расходы в арендную плату.

Что именно входит в капремонт? Не просто «починить что-то». По закону — это замена лифтов, ремонт кровли, фасадов, подвальных помещений, замена стояков водоснабжения и теплоснабжения, утепление стен, ремонт подъездов. Если вам говорят, что «покрасят ступеньки» — это не капремонт, это текущий ремонт. А если у вас в доме 20 лет не меняли стояки — это уже нарушение. И вы имеете право требовать включения этих работ в ближайшую программу.

Сколько платить? В Петербурге — от 5 до 18 рублей за квадратный метр в месяц. Всё зависит от дома. Если вы не знаете, почему у вас именно такая сумма — заходите на сайт Фонда капремонта СПб, смотрите свой дом по адресу. Там есть вся информация: когда планируют ремонт, какие работы включены, кто управляющая компания. Не верьте на слово — проверяйте. Многие управляющие организации перекладывают на жильцов текущие расходы, выдавая их за капремонт. Это мошенничество. И его можно оспорить.

Если вы не платили год — вас не сразу посадят, но долг начнёт расти. Пени — 1/300 ставки ЦБ в день. Потом могут наложить арест на квартиру. А если вы продадите её — новый собственник получит этот долг. Поэтому лучше платить вовремя. Но платить правильно. Узнайте, куда идут деньги. Есть два способа: на счёт регионального фонда (они сами выбирают подрядчиков) или на специальный счёт дома (вы сами решаете, кто и когда будет работать). Второй вариант — дороже, но контролируемее. Вы сами выбираете, когда менять лифт, а не ждёте, пока в очереди дойдут до вашего дома.

В нашей подборке вы найдёте реальные примеры: как проверить подрядчика перед капремонтом, какие документы должны быть у строителей, как не переплатить за «чистовую» отделку подъезда, и как правильно оформить протокол общего собрания, чтобы работы сделали по закону. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Сколько стоит замена лифта в доме 2000 года? Как доказать, что кровля течёт из-за плохого ремонта? Как оспорить неправильный расчёт? Ответы — в статьях ниже.