Что входит в понятие строительные работы при ремонте квартиры

Когда вы решаете сделать ремонт в квартире, первое, что приходит на ум - это покраска стен, новые плитки на кухне и новый пол. Но до этого - строительные работы. Это не просто «поправить что-то», а фундамент всего ремонта. Без них никакой дизайн не спасёт треснувшие стены, кривые перегородки или протекающую крышу. Строительные работы - это то, что делает квартиру не просто красивой, а безопасной, тёплой и долговечной.

Что такое строительные работы в контексте ремонта квартиры?

Строительные работы - это все действия, которые меняют структуру, планировку или инженерные системы помещения. Это не отделка. Это не поклейка обоев. Это то, что происходит под обоями, под полом, за плиткой. Это то, что вы не видите, но что держит всё вместе. В квартире это включает демонтаж, возведение перегородок, выравнивание поверхностей, прокладку коммуникаций и укрепление конструкций.

В Санкт-Петербурге, где старые дома часто имеют перекосы, трещины и устаревшие трубы, строительные работы - это не опция, а необходимость. Без них ремонт может обернуться проблемами через год: плесень на стенах, треснувший кафель, скрипящий пол, протечки снизу. Эти работы - основа, на которую потом кладётся всё остальное.

Основные виды строительных работ при ремонте

Вот что реально входит в этот список, когда вы нанимаете бригаду:

• Демонтаж - снос старых стен, полов, перегородок, снятие старой штукатурки, вырубка старых труб и радиаторов. Демонтаж - это не просто «убрать мусор». Это точечная работа: где можно снести, а где нельзя - потому что это несущая стена. В панельных домах 1970-1980-х годов даже снос внутренней перегородки требует согласования.
• Возведение перегородок - если вы хотите перепланировать квартиру, добавить комнату или зону, нужно возводить новые стены. Это может быть кирпич, газобетон, гипсокартон на металлическом каркасе. Каждый материал имеет свои требования к фундаменту и нагрузке. Гипсокартон - лёгкий, но не подходит для влажных зон без дополнительной обработки.
• Штукатурка и выравнивание стен и потолков - без этого никакая плитка не ляжет ровно, никакие обои не скроют неровности. В старых домах стены могут быть кривыми на 5-7 см. Штукатурка - это не просто слой цемента. Это технология: сначала маяки, потом слои, потом сушка. Если пропустить это, через полгода начнётся отслоение.
• Устройство полов - не просто укладка ламината. Это выравнивание стяжкой, укладка гидроизоляции, утепление, а в некоторых случаях - тёплый пол. В панельных домах старой постройки полы часто «плавают» - это из-за проседания перекрытий. Стяжка толщиной 5-7 см с армированием решает эту проблему.
• Прокладка инженерных систем - замена труб, прокладка новых электропроводок, установка вентиляционных каналов. Это не «поменять розетку». Это - перекладка стояков, прокладка кабелей в штробах, монтаж дифавтоматов, подключение к щитку. В домах 1970-х годов проводка - асбестовая, и её замена - не роскошь, а требование пожарной безопасности.
• Гидроизоляция - особенно в ванной, кухне, на балконе. Это не просто «мазать битумом». Это многослойная система: проникающая гидроизоляция, наплавляемый материал, ленточная гидроизоляция по швам. Без этого вода просочится вниз, и соседи снизу начнут писать в ЖЭК.
• Утепление стен и перекрытий - в Санкт-Петербурге это не «для комфорта», а вопрос выживания зимой. Утепление стен снаружи - дорого и сложно в многоквартирном доме, поэтому чаще делают внутри: минеральная вата, пенополистирол, эковата. Но тут важно не допустить конденсата - иначе стены начнут гнить.

Чем строительные работы отличаются от отделочных?

Простой тест: если вы можете сделать это без перфоратора, это - отделка. Если нужен перфоратор, болгарка, штроборез, бетономешалка - это строительные работы.

Отделка - это:

• Покраска стен
• Клеёные обои
• Укладка ламината, плитки, паркета
• Монтаж плинтусов, потолочных галтелей
• Установка дверей, мебели

Строительные работы - это всё, что происходит до этого. Без них отделка - как косметика на треснувшей коже. Она может выглядеть красиво, но не держится долго.

Почему строительные работы часто обходятся дороже, чем отделка?

Потому что они требуют:

• Опытных специалистов - не просто «рабочий», а человек, который знает, как определить несущую стену, как рассчитать нагрузку на перекрытие, как правильно сделать стяжку в старом доме.
• Специального оборудования - перфораторы, штроборезы, бетономешалки, виброплиты, насосы для подачи раствора.
• Материалов с высокой прочностью - цемент марки М500, арматура, гидроизоляционные мембраны, теплоизоляция с пароизоляцией.
• Времени - строительные работы занимают 60-70% всего срока ремонта. Отделка - 2-3 недели. Строительные работы - 4-8 недель.

В среднем, в Санкт-Петербурге, строительные работы в однокомнатной квартире площадью 40-45 м² стоят от 180 000 до 280 000 рублей. Это включает демонтаж, стяжку, штукатурку, электрику, водопровод, гидроизоляцию. Отделка - от 120 000 до 180 000 рублей. То есть строительные работы - это 60% бюджета. И это нормально.

Что может пойти не так, если пренебречь строительными работами?

Вот реальные истории из практики:

• Плитка отваливается через полгода - потому что стены не были выровнены. Штукатурка треснула, и плитка пошла трещинами.
• Пол скрипит и проваливается - стяжка была сделана тонкой, без армирования, на старом деревянном полу. Через год - провалы и трещины.
• Плесень на стене - гидроизоляция в ванной не сделана, конденсат скапливается в стене, стена гниёт изнутри.
• Соседи снизу жалуются на протечки - трубы не были проверены на герметичность, а стыки не промазаны.
• После ремонта стало холодно - утепление не делали, стена осталась холодной, как бетонная плита.

Все эти проблемы - результат пропущенных строительных работ. И их устранение стоит в 3-5 раз дороже, чем если бы всё сделали сразу правильно.

Как не переплатить, но не сэкономить на самом важном?

Вот три правила:

1. Запрашивайте смету по этапам - не «всё за 200 тысяч», а «демонтаж - 25 000, стяжка - 40 000, штукатурка - 35 000». Так вы видите, за что платите. Проверяйте, что в смете указаны марки материалов: цемент М500, а не «цемент», арматура 8 мм, а не «арматура».
2. Требуйте фотоотчёты - после демонтажа, после стяжки, после штукатурки. Это не «для красоты», это доказательство, что работы сделаны. Если бригада отказывается - ищите другую.
3. Не экономьте на гидроизоляции и электрике - это два самых опасных места. Гидроизоляция - не «мазать два слоя». Это 3-4 слоя с проклейкой швов. Электрика - не «протянуть провода». Это схема, щиток, автоматы, УЗО, заземление. Потом не будете думать, как сжечь квартиру.

Когда строительные работы можно сократить?

Только в двух случаях:

• Вы покупаете новостройку с чистовой отделкой - но даже там часто нужно перекладывать водопровод и менять электропроводку.
• Вы делаете косметический ремонт в квартире, где всё в идеальном состоянии - стены ровные, пол не скрипит, трубы не текут, проводка работает. Но таких квартир в Санкт-Петербурге - меньше 5%.

В остальных случаях - строительные работы - это не трата денег. Это инвестиция. В ваш комфорт, безопасность и спокойствие. На десять лет вперёд.

Что делать, если вы не знаете, с чего начать?

Сделайте простой чек-лист:

• Есть ли трещины на стенах или потолке?
• Скрипит ли пол, когда ходишь?
• Плесень на углах в ванной?
• Течёт ли кран, даже когда закрыт?
• Работают ли все розетки без перегрузки?
• Почему зимой в квартире холоднее, чем на улице?

Если хотя бы три пункта - «да» - вам нужны строительные работы. Не отделка. Не декор. Строительные работы. И начинать надо с этого.