Если вы собираете строительную смету для ремонта квартиры, первое, что хочется знать - что именно туда включить. Без четкого представления о составляющих сметы сложно контролировать бюджет и не попасть в неожиданную «дырку». В этой статье мы разберём каждый пункт, покажем типовые比例, дадим чек‑лист для проверки и ответим на частые вопросы.
Кратко о главном
- Смета делится на материалы, работы, технику, транспорт, налоги и накладные расходы.
- Каждый раздел имеет свои правила расчёта: цены берутся из прайс‑листов, каталожных цен или официальных тарифов.
- Резерв под непредвиденные расходы обычно 5‑10% от общей суммы.
- Проверка сметы - важный этап перед подписанием договора с подрядчиком.
Основные разделы строительной сметы это документ, в котором детально описаны все затраты на ремонт или строительство, от материалов до налогов
Типичная смета состоит из пяти‑шести крупных блоков:
- Материалы
- Работы
- Техника и оборудование
- Транспортные и логистические расходы
- Налоги и обязательные отчисления
- Накладные расходы и резерв
Материалы
Все расходуемые материалы фиксируются в отдельном разделе. Здесь указывают:
- Наименование (например, «гипсокартон 12,5м²»)
- Единицу измерения (м², м³, шт.)
- Количество
- Цена за единицу (по актуальному прайс‑листу поставщика)
- Итоговую стоимость (кол‑во × цена)
Материалы включают всё от гипсокартона до электропроводки и отделочных покрытий
Работы
В этом пункте учитывают каждый вид труда:
- Подготовительные (демонтаж, уборка зоны)
- Структурные (строительство стен, перекрытий)
- Отделочные (штукатурка, покраска, укладка плитки)
- Коммуникационные (электрика, сантехника)
Для каждой работы указывают норму (например, 1чел·час на 1м²), тарифную ставку мастера и получаемую стоимость.
Техника и транспорт
Если для ремонтных работ требуется аренда подъемника, бетонного миксера или спецтехника, это тоже отражается в смете. Транспортные расходы включают доставку материалов от склада до объекта.
Расчёт прост: стоимость часа аренды × количество часов + тариф за км × пройденный путь.
Налоги и обязательные отчисления
В России при строительных работах необходимо учитывать:
- НДС (20% для большинства услуг, 0% для некоторых видов строительных работ)
- Страховые взносы за работников (около 30% от заработной платы)
- Лицензионные сборы (если требуется, например, для электромонтажных работ)
Накладные расходы и резерв
К накладным относятся расходы, которые трудно отнести к конкретному виду работ, но они реально есть: аренда офиса сметчика, телефон, бухгалтерия. Обычно берут 5‑8% от суммы всех предыдущих пунктов.
Резерв под непредвиденные ситуации (например, задержка поставок) рекомендуется добавить в размере 5‑10% от общей стоимости сметы.
Пример типовой сметной таблицы
| Раздел | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Материалы | 650000 | 65% |
| Работы | 300000 | 30% |
| Техника и транспорт | 30000 | 3% |
| Налоги (НДС 20%) | 116000 | 11,6% |
| Накладные расходы | 30000 | 3% |
| Резерв (7%) | 59500 | 5,9% |
| Итого | 1185500 | 100% |
Чек‑лист при проверке сметы
- Все позиции имеют единицу измерения и точный объём.
- Цены взяты из актуального каталога (проверить дату обновления).
- Учтены НДС и все обязательные отчисления.
- Резерв включён, но не превышает 10% от стоимости.
- Сумма по каждому блоку сходится с итоговой стоимостью.
Часто задаваемые вопросы
FAQ
Какие документы нужны для составления строительной сметы?
Для точного расчёта обычно используют проектно‑сметную документацию, каталожные цены поставщиков, тарифные расценки МРОТ и нормативы по материалам. Если есть проект, его спецификации становятся базой.
Нужно ли включать в смету стоимость демонтажа старых покрытий?
Да. Демонтаж считается отдельным видом работ и имеет свои нормы (час/м²). Его стоимость часто скрывают, но без неё бюджет будет недооценён.
Как правильно рассчитывать резерв под непредвиденные расходы?
Оптимально взять 5‑10% от суммы всех прямых расходов (материалы, работа, техника). Если объект старый, лучше ориентироваться на верхнюю границу.
Можно ли экономить на налоги, исключив их из сметы?
Нет. Налоговая проверка будет требовать подтверждения уплаты НДС, страховых взносов и прочих обязательных платежей. Их отсутствие в смете приведёт к штрафам.
Стоит ли использовать готовые шаблоны смет или делать расчёт с нуля?
Шаблоны хороши как отправная точка, но каждый объект уникален. Подгоняйте цены, нормы и площади под ваш конкретный случай.
Теперь у вас есть полное представление о том, что должно входить в строительную смету, как оценивать каждую статью расходов и на что обратить внимание при проверке. Правильно составленная смета - ваш лучший помощник в управлении бюджетом и защите от неприятных сюрпризов.