Сдача квартиры в аренду - один из самых надежных способов заработать на недвижимости. Но каждый год, когда приходит время готовить жилье к сдаче, перед владельцами встает один и тот же вопрос: сдавать с мебелью или без? В Санкт-Петербурге, где спрос на аренду растет, а конкуренция между арендодателями усиливается, этот выбор может решить, будет ли квартира сдана за неделю или простаивать месяцами.
Сдача с мебелью: плюсы и минусы
Если вы сдаете квартиру с мебелью, вы получаете больше доверия от арендаторов. Особенно это важно для молодых семей, студентов и людей, которые только переехали в город. Они не хотят тратить деньги на покупку дивана, кровати или кухонного гарнитура, если планируют жить здесь на полгода или год.
В 2025 году в Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры с мебелью составила 32 000 рублей в месяц. Без мебели - 26 500 рублей. Разница в 5 500 рублей - это не просто цифра. Это значит, что квартира с мебелью сдается на 40% быстрее, по данным портала ЦИАН за первый квартал 2025 года.
Но есть и подводные камни. Мебель изнашивается. Диваны, на которых спали по три человека, через год начинают скрипеть. Кухонные стулья теряют ножки. Холодильник, который работал без перерыва 12 месяцев, требует замены. В среднем, мебель в сдаваемой квартире служит 3-4 года, если вы не используете дешевые модели из ИКЕА или «Мебельного дома». А если вы купили качественную мебель из натурального дерева - она может продержаться 7-8 лет. Но стоит она в 2-3 раза дороже.
Если вы сдаете с мебелью, вы обязаны поддерживать её в рабочем состоянии. Это значит: чинить, заменять, мыть, ремонтировать. И если арендатор сломает что-то - вы платите. Даже если он виноват. Потому что в договоре обычно прописано: «все предметы интерьера находятся в аренде вместе с квартирой».
Сдача без мебели: когда это выгоднее
Сдача квартиры без мебели - это как сдавать «чистый лист». Вы не несете ответственности за износ. Никаких скрипящих стульев, никаких запахов от старых диванов, никаких претензий по поводу «не той» кухни. Вы просто сдаете чистые стены, пол, окна и санузел. И арендатор сам выбирает, что ему нужно.
Такой вариант идеален для:
- Корпоративных арендаторов - компании снимают квартиры для сотрудников, которые приезжают на проекты на 6-12 месяцев.
- Иностранных студентов - они привозят свою мебель из дома или покупают её в Питере, когда понимают, что останутся надолго.
- Специалистов, которые переезжают по работе - они знают, что через год снова уедут, и не хотят вкладываться в мебель.
Средняя скорость сдачи квартиры без мебели в Санкт-Петербурге - 22 дня. Это на 15% дольше, чем с мебелью. Но зато вы экономите на закупке и обслуживании. В среднем, полный комплект мебели для однокомнатной квартиры стоит от 120 000 до 250 000 рублей. Если вы сдаете без мебели, вы просто не тратите эти деньги.
Что выгоднее: с мебелью или без?
Ответ зависит от вашего стиля управления недвижимостью. Есть два подхода: пассивный и активный.
Пассивный подход - это когда вы хотите, чтобы квартира сдавалась сама, без вашего участия. Вы покупаете мебель, устанавливаете камеры, заключаете договор на 1-2 года и забываете о ней. В этом случае сдача с мебелью - единственный разумный выбор. Арендаторы готовы платить больше, потому что им не нужно думать о быте. А вы получаете стабильный доход без постоянных переездов.
Активный подход - это когда вы сами ищете новых арендаторов, проверяете их, регулируете сроки. Вы можете сдавать без мебели, а потом, если арендатор остался на второй год, предложить ему купить мебель у вас за символическую цену. Или даже сдать её отдельно. Такой подход работает в районах с высокой мобильностью населения - например, в Петроградской стороне, Кировском районе или у метро «Площадь Восстания».
Что ещё влияет на решение?
В Санкт-Петербурге важны не только деньги, но и сезонность. Летом, особенно в июле и августе, спрос на аренду падает. Многие уезжают на дачи. Но вот зимой, с ноября по февраль, спрос растёт. Особенно на квартиры с мебелью. Почему? Потому что люди переезжают после Нового года - и хотят сразу жить, а не разбирать коробки.
Еще один фактор - тип квартиры. Однокомнатные и студии лучше сдавать с мебелью. Двухкомнатные - можно сдавать без. Трехкомнатные - лучше с мебелью, если вы хотите сдать их семьям. А если вы сдаете квартиру как офисную - без мебели, обязательно. Там и так всё настраивается под нужды компании.
Если вы сделали недорогой ремонт - например, положили ламинат, покрасили стены, заменили сантехнику - это уже повышает ценность. Но без мебели вы теряете до 30% в цене. А с мебелью - можете запросить 15-20% выше, чем соседи.
Как сдать с мебелью, не разорившись
Если вы решили сдавать с мебелью - не покупайте «всё сразу» и не берите дорогую. Лучше взять проверенные решения:
- Кровать - металлический каркас с матрасом на ортопедическом основании. Стоит 12 000-15 000 руб. Не бери диван-кровать - они ломаются быстрее.
- Диван - угловой, съёмный чехол, ткань с антибактериальной пропиткой. Стоит 25 000-30 000 руб. Мойте чехол раз в 3 месяца.
- Кухонный гарнитур - шкафы из МДФ, столешница из искусственного камня. Не берите дерево - оно впитывает запахи. Стоит 60 000-80 000 руб.
- Холодильник - двухкамерный, с классом А++. Не бери с функцией No Frost - они шумные. Стоит 25 000 руб.
- Стиральная машина - с загрузкой 5-6 кг, без сушки. Стоит 18 000 руб. Сушка - это лишний риск.
Всё вместе - около 140 000 рублей. Это меньше, чем вы потратите на ремонт, если квартира будет простаивать 4 месяца. И вы точно не потеряете деньги, если сдадите её на 1,5-2 года.
Что делать, если арендатор сломал мебель?
Самый частый вопрос: «Что делать, если арендатор сломал диван?»
Ответ простой: записывайте всё. Перед заселением сделайте фото всех предметов. Снимите каждую царапину, каждый пятнышко. Составьте акт приёма-передачи - даже если он не обязателен по закону, он работает как доказательство в суде.
В договоре пропишите: «Арендатор несёт ответственность за сохранность мебели и бытовой техники. За повреждения - возмещение в размере рыночной стоимости или восстановления». Так вы не потеряете деньги, даже если кто-то случайно вылил на диван кофе.
Если мебель сломана - вы можете требовать компенсацию. Но не забывайте: если вы сами не ухаживали за мебелью, и она уже была в плохом состоянии - суд может счесть это вашей виной.
Что смотрят арендаторы в 2026 году?
В 2026 году арендаторы стали более требовательными. Они не просто смотрят на цену. Они ищут:
- Чистоту - без запаха табака, кошек, плесени.
- Работающую сантехнику - особенно в старых домах, где трубы хрупкие.
- Хороший интернет - не ниже 100 Мбит/с.
- Охрану - камеры, домофон, охранник.
- Парковку - если квартира не в центре.
Мебель - это уже бонус. Если у вас чистый ремонт, хороший свет, и всё работает - вы можете сдать даже без мебели. Но если вы хотите сдать быстро, без перерывов, и получать больше - мебель делает разницу.
Итог: что выбрать?
Если вы хотите:
- Стабильный доход и меньше головной боли - сдавайте с мебелью. Покупайте качественную, но недорогую. Считайте, что это инвестиция. Она окупится за 1-2 года.
- Экономить и не вкладываться - сдавайте без мебели. Но будьте готовы к более долгому поиску арендатора и более низкой цене.
- Максимизировать прибыль - сдавайте с мебелью, но только если ремонт сделан качественно. Даже недорогой ремонт + мебель = на 25% выше спрос.
В Санкт-Петербурге, где 67% всех сдаваемых квартир - это однокомнатные, а 82% арендаторов - молодые люди до 35 лет, мебель - это не роскошь. Это стандарт. Без неё вы просто остаётесь в тени.