Если вы планируете ремонт в квартире, вы наверняка задавались вопросом: что именно» делает ремонт таким дорогим? Многие думают, что дорого стоит плитка или дорогой дизайн. На самом деле, самые большие расходы - это не то, что видно. Это то, что прячется за стенами, под полом и над потолком. В Санкт-Петербурге, где старые дома, холодные зимы и сложные инженерные системы, некоторые работы стоят в разы дороже других. И если вы не знаете, на что тратятся деньги, легко переплатить тысячи рублей.
Удаление старых коммуникаций - скрытая статья расходов
Когда вы видите, как рабочие сносят старую плитку или снимают обои, кажется, что это самое сложное. Но настоящий удар по бюджету - это демонтаж инженерных систем. Старые трубы, провода, радиаторы, вентиляционные короба - всё это нужно аккуратно вырезать, вывозить и утилизировать. В панельных домах 1970-1980-х годов трубы часто прибиты к бетону, а провода залиты штукатуркой. Чтобы их вынуть, нужно не просто открутить - нужно пробивать стены, резать бетон, вывозить тонны мусора. В среднем, демонтаж коммуникаций в двухкомнатной квартире обходится от 45 000 до 80 000 рублей. Это без учета замены - просто удаление. И многие подрядчики не включают это в смету, потому что считают «мелочью». А потом вы удивляетесь, почему итоговая цена в два раза выше ожидаемой.
Перенос и переделка санузлов
Хотите перенести санузел на другую сторону квартиры? Это не просто переставить унитаз. Это переносить канализационные стояки, менять уклоны труб, делать гидроизоляцию полов, согласовывать изменения с ЖЭКом. В Санкт-Петербурге, где много старых домов с узкими стояками и слабой вентиляцией, такие работы требуют проекта. Без него - запрет. А проект стоит от 15 000 до 30 000 рублей. Потом - гидроизоляция: минимум два слоя, с проверкой на пролив. Всё это делается только на бетонную стяжку, а не на деревянный пол. В итоге, перенос санузла в стандартной двухкомнатной квартире - это 120 000-180 000 рублей. И это не шутка. Это реальная цена, которую платят в 2026 году.
Теплоизоляция и замена окон
В Санкт-Петербурге зима - это не просто холод. Это минус 20, ветер с Финского залива, конденсат на стенах. Если вы не утеплите наружные стены и не замените старые окна, ремонт будет бесполезен. Но именно эти работы стоят дорого. Утепление фасада - это не просто наклеить пенопласт. Это снимать откосы, делать обрешетку, прокладывать пароизоляцию, монтировать вентиляционные зазоры. В панельных домах - это еще и демонтаж балконных блоков. А если вы замените окна на качественные ПВХ-конструкции с тройным стеклопакетом и шумоизоляцией - это от 60 000 до 100 000 рублей за три окна. Всё это - не «дополнительно», а необходимость. Иначе через год вы снова будете мерзнуть и искать, почему на стенах плесень.
Стяжка пола и выравнивание основания
Вы думаете, что стяжка - это просто залить бетон? Это не так. В старых домах перекрытия деформированы, полы кривые, а в некоторых квартирах перепад высоты - до 15 сантиметров. Чтобы сделать ровный пол под ламинат или плитку, нужно делать монолитную стяжку толщиной от 5 до 12 см. Это не просто цемент. Это армированная сетка, маяки, специальные добавки, выдержка на 28 дней. В среднем, стяжка в двухкомнатной квартире стоит от 70 000 до 110 000 рублей. И это только материалы и работа. Не включая демонтаж старого пола, вывоз мусора, подвоз бетона на лифте. Многие «дешевые» бригады предлагают «сухую стяжку» или самовыравнивающиеся смеси. Но они не выдерживают нагрузки, если вы потом положите плитку. И через год - трещины, скрип, деформация. Лучше один раз сделать правильно.
Электрика - не просто розетки
Замена электропроводки - это одна из самых опасных и дорогих работ. В старых домах проводка - алюминиевая, сечением 1,5 мм². Она не выдерживает современные нагрузки: стиралка, посудомойка, электроплита, кондиционер. Нужно менять всю схему: от щитка до каждой розетки. Это значит: прокладывать новые кабели в штробах, устанавливать автоматические выключатели, делать заземление, устанавливать УЗО. В двухкомнатной квартире - это 80 000-120 000 рублей. И это без учета скрытой проводки в стенах. Многие подрядчики предлагают «эконом-вариант» - оставить старую проводку и просто добавить пару розеток. Это опасно. В 2025 году в Петербурге было 17 пожаров из-за старой электропроводки в квартирах с ремонтом. Не рискуйте.
Почему так дорого?
Почему эти работы стоят так дорого? Потому что они:
- Требуют квалификации - не каждый мастер умеет делать гидроизоляцию санузла или штробить бетонные стены
- Занимают много времени - утепление фасада занимает 2-3 недели
- Связаны с нормами - нужно соблюдать СП 54.13330, СНиП 3.04.01, требования ЖЭКов
- Сопряжены с рисками - если неправильно сделать стяжку, потечет соседям снизу
- Требуют спецтехники - подъем бетона, вывоз мусора, резка бетона болгаркой
Именно поэтому самые дорогие работы - это те, которые вы не видите. Они не красивые, не фотогеничные, но именно они определяют, будет ли ваш ремонт служить 10 лет или развалится через год.
Как не переплатить?
Если вы хотите сэкономить, не надо экономить на этих работах. Лучше сэкономить на декоре. Вот как:
- Запросите детальную смету с разбивкой по работам - не просто «ремонт под ключ», а «демонтаж коммуникаций», «установка стояков», «стяжка пола»
- Попросите фото до и после - особенно по санузлу и электрике
- Сравните цены на материалы: бетон, кабель, трубы - они должны быть указаны с маркой и производителем
- Не соглашайтесь на «дешевый» вариант с «последующей доработкой» - это всегда дороже
- Проверяйте, есть ли у подрядчика лицензия на сантехнические и электромонтажные работы
В Санкт-Петербурге есть компании, которые делают только эти скрытые работы. Они не делают ремонт «под ключ», но делают стяжку, электрику, сантехнику - идеально. Их услуги дороже, чем у среднего подрядчика, но они стоят того. Потому что потом вы не будете переклеивать обои из-за плесени, не будете ломать полы из-за трещин, не будете вызывать пожарных из-за короткого замыкания.
Что стоит дешевле, чем вы думаете?
Дорогое - это не плитка. Дорогое - это не люстры и не мебель. Дорогое - это то, что вы не видите. А вот что можно сэкономить без риска:
- Дизайн-проект - можно сделать самому через онлайн-сервисы
- Дорогие обои - замените на качественные флизелиновые
- Мраморный пол - ламинат класса 33 прослужит 15 лет
- Светильники с брендом - купите обычные, но с хорошими лампами
Сэкономьте на внешнем - и вложите в внутреннее. Это единственный способ сделать ремонт, который будет работать, а не разваливаться.
Почему стяжка пола так дорого стоит?
Стяжка пола - это не просто заливка бетона. Это сложный процесс: подготовка основания, установка маяков, армирование, заливка по уровню, выдержка 28 дней, защита от влаги. В старых домах перепады высоты могут достигать 10-15 см - это требует толстой стяжки, большого объема бетона и спецтехники. В Санкт-Петербурге, где влажность высокая, стяжка должна быть армированной и с добавками против трещин. Стоимость - от 70 000 рублей за двухкомнатную квартиру, потому что это не «работа», а инженерная задача.
Можно ли сэкономить на электрике в ремонте?
Нет, нельзя. Электропроводка - это безопасность. В старых домах проводка алюминиевая, сечением 1,5 мм². Она не выдерживает современных нагрузок. Если вы оставите её, рискуете пожаром. Замена проводки - это не просто «поменять розетки». Это прокладка новых кабелей, установка щитка, УЗО, автоматов, заземления. Стоимость - от 80 000 рублей, но это инвестиция в безопасность. Экономия здесь - это риск для жизни и имущества.
Почему перенос санузла стоит так дорого?
Перенос санузла - это не просто сдвинуть унитаз. Это переносить канализационный стояк, менять уклоны труб, делать гидроизоляцию, согласовывать изменения с ЖЭКом. В Санкт-Петербурге старые дома имеют узкие стояки и слабую вентиляцию. Без проекта - запрет. Проект стоит 15 000-30 000 рублей. Гидроизоляция - ещё 30 000. Укладка плитки, стяжка, выравнивание - ещё 50 000. В итоге - 120 000-180 000 рублей. Это дорого, но без этого вы получите протечки, плесень и жалобы от соседей.
Сколько стоит утепление стен в панельном доме?
Утепление наружных стен в панельном доме - это не наклеить пенопласт. Это демонтаж откосов, монтаж обрешетки, установка паро- и гидроизоляции, вентиляционных зазоров. В Санкт-Петербурге зимой температура на балконе может быть ниже, чем на улице. Без утепления стены промерзают, появляется плесень. Стоимость - от 90 000 рублей за квартиру. Это не «дополнительно», а обязательная часть ремонта. Иначе вы будете платить за отопление впустую.
Что делать, если подрядчик не включает демонтаж в смету?
Если подрядчик не включает демонтаж - это красный флаг. Демонтаж - это часть работы, а не «дополнительная услуга». В смете должны быть пункты: демонтаж старых труб, проводки, полов, радиаторов, сантехники. Если их нет - вы платите за мусор, который не вывезут. Попросите пересчитать смету. Если отказываются - ищите другого подрядчика. В Санкт-Петербурге есть компании, которые включают демонтаж в базовую цену. Они честные и профессиональные.