Этапы капитального ремонта: что делать первым и как не переплатить

Капитальный ремонт — это не просто покраска стен или замена плитки. Это капитальный ремонт, полная реконструкция квартиры с заменой инженерных систем, перепланировкой и обновлением всех конструкций. Также его называют полным ремонтом, и он затрагивает всё: от несущих стен до розеток. Без понимания этапов вы рискуете заплатить вдвое больше, чем нужно, или остаться без горячей воды на месяц.

Все этапы капитального ремонта идут по строгой логике: сначала — демонтаж, удаление старых перегородок, полов, труб и проводки. Потом — строительно-отделочные работы, установка новых коммуникаций, штукатурка, утепление и выравнивание поверхностей. Только после этого можно переходить к чистовой отделке: плитке, панелям, краске. Многие ошибаются, начиная с пола или стен, не подготовив инженерию — и потом приходится всё переделывать. Строительная смета — это не просто список цен. Это план, который показывает, какие работы идут в каком порядке, сколько стоит каждый этап и где можно сэкономить без потери качества.

Если вы не знаете, что входит в капитальный ремонт, легко попасть на недобросовестных подрядчиков. Они предлагают «ремонт под ключ» за низкую цену, но не включают в смету электропроводку, теплые полы или шумоизоляцию. А потом выясняется, что эти работы — дополнительные. Всё, что связано с водой, газом или несущими конструкциями, требует разрешений. Не делайте их самостоятельно — это запрещено законом. Лучше потратить пару тысяч на консультацию специалиста, чем потом платить штрафы или ремонтировать потопленную квартиру у соседей снизу.

В нашей подборке вы найдёте чёткие чек-листы по каждому этапу: от того, с чего начать ремонт, до того, как проверить качество финишной отделки. Мы разобрали, почему нельзя делать пол раньше стен, как правильно составить смету и какие материалы реально стоят своих денег в 2025 году. Здесь нет теории — только то, что проверено на практике в петербургских квартирах.